60322 Frankfurt am Main – Holzhausenviertel

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Holzhausenparks mit zwei Sonnenbalkonen und Stellplatz

fav icon
Wohnfläche ca. 76,81 m² Zimmer 2 Kaufpreis 595.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23001277
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 76,81 m²
Wohnungstyp Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 5
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 108.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1977
Objektbeschreibung
Diese zeitgemäße und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen der Stadt. Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne.

Besonders erwähnenswert sind die beiden Balkone, die den ganzen Tag über Sonnenschein bieten. Der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, gewährt einen malerischen Blick auf die umliegenden Gärten und die Dächer der benachbarten Villen. Der zweite Balkon, erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer, bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Frankfurter Skyline. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet und laden perfekt zum Lesen oder Entspannen ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seither ausschließlich vom Eigentümer bewohnt, was ihren exzellenten Zustand erklärt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung.

Die Ausstattung der Wohnung ist von sehr guter Qualität und entspricht modernsten Standards. Ein überdachter Stellplatz und ein Keller gehören ebenfalls zum Angebot. Die Lage im Holzhausenviertel ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und durchdachten Zuhause in zentraler Lage sind.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, und in der Eckenheimer Landstraße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg“ ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 10 beziehungsweise 17 Autominuten.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche weiß Hochglanz lackiert
- Backofen-Mikrowellen-Kombigerät mit Pyrolyse Selbstreinigung von Bosch
- Bosch Kühl-Gefrier-Kombination
- Induktion Kochstelle von Bosch
- Geschirrspüler von Bosch
- Neue Türen mit Designbeschlägen
- Biffar Wohnungstüre
- Vinylparkett
- Elegantes Bad mit großer Regendusche, Badewanne und Tageslicht
- Fliesen in Natursteinoptik
- Hochwertige Armaturen
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Waschmaschinen/Trockner Anschluss
- Design, energiesparende LED-Lampen von Nimbus
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
5. Obergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main