60311 Frankfurt am Main – Innenstadt

Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Südloggia direkt am Main

Wohnfläche ca. 78 m² Zimmer 3 Kaufpreis 850.000 EUR
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Objektnummer 22001283
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 78 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 2016
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage, 50000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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55.00 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.03.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 55.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese moderne und komfortable Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in urbaner und direkter Lage am Mainufer und überzeugt neben dem Mainblick durch die praktische Aufteilung.
Das elegante Gebäudeensemble wurde 2016 fertiggestellt und verfügt über einen begrünten Innenhof, der den direkten Zugang zum Main bietet. Der Hauseingang ist einladend und exklusiv gestaltet und bietet durch den Lift einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung bietet einen klaren Grundriss. Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in die nach Norden ausgerichteten Zimmer. Das größere Zimmer wird als Schlafbereich genutzt und beinhaltet einen großen Einbauschrank. Das Bad en Suite verfügt über Tagesicht und einer bodengleichen Dusche. Das zweite Zimmer kann als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der offenen Wohn-/ Essbereich bietet eine hochwertige Wohnküche. Durch ein großes Schiebefenster Element erreicht man die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und den Blick zum Main bietet.
Der geräumige Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von EUR 50.000,- zuzüglich zu erwerben. Dieses exklusive Apartment ist sowohl für ein Paar, einen Eigennutzer oder auch einen Kapitalanleger geeignet. Derzeit ist die Wohnung für EUR 2.450,- (2.090,- Euro zuzüglich 360,- Euro Nebenkosten) vermietet.
Lage
Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadt-Bereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungs-Anlagen, heute gut für den Klima-Erhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosen-Gärten und altem Baumbestand.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.
In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn Linien U1 bis U8, S-Bahn Linien S1 bis S9 liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Einbaumöbel: Schlafzimmerschrank, Gardarobe, Bad- und Gäste-WC Möbel
- Tageslichtbad en Suite
- Gäste-WC
- Loggia
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 50.000,- Euro
Stellplatz
1 x Garage, 50000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
3. Obergeschoss
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Ricky Saliev
Bolongarostraße 165
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