60325 Frankfurt am Main
Repräsentative Neun-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Garten in zentraler Lage
Titelbild-Logo Küche Wohn-und Essbereich Flur Zimmer I Zimmer II Zimmer III Badezimmer I Badezimmer II Terrasse www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 350 m² Zimmer 9 Kaufpreis 4.700.000 EUR
Objektnummer 22001112
Kaufpreis 4.700.000 EUR
Wohnfläche ca. 350 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 2012
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.08.2022
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 49.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und nachgefragter Lage des Frankfurter Westends, in außergewöhnlich geringer Entfernung zur Alten Oper. Ein solches Immobilienangebot ist ausgesprochen selten: es eignet sich zum Beispiel perfekt für eine Familie mit Kindern oder Senioren, welche das Herz von Frankfurt in geringer Entfernung fußläufig erreichen möchten.
Diese Großraum-Gartenwohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet den beliebten „Haus-im-Haus“ Charakter in einer exklusiven Westendvilla, welche an ein Pariser Stadthaus erinnert: Das nach höchsten technischen Standards des berühmten Architekturbüros Landes und Partner in 2012 erbaute Wohnhaus präsentiert sich modern und zeitlos.
Besonders attraktiv ist der für diese Lage große und schön angelegte eigene Garten mit circa 436 Quadratmeter Größe. Dieser ist eine große Rarität und bietet die Möglichkeit, sich in Innenstadtnähe vom Alltag zu regenerieren und in einer grünen Oase wohl zu fühlen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, von allen Bereichen der Wohnung aus die Terrasse und den privaten, idyllischen Garten zu erreichen.
Die erstklassige Wohnung verfügt über insgesamt drei Eingänge, wobei einer mit dem Lift von der Tiefgarage aus direkt in die Wohnung führt. Die anderen beiden erreicht man über das edel gestaltete Treppenhaus. Aufgrund der vorhandenen Eingänge sind verschiedene Optionen der Abtrennung vorstellbar und eröffnen dem Erwerber die Möglichkeit, eventuell Familienmitglieder, ein Au-pair oder auch Security-Mitarbeiter räumlich abzutrennen. Diese verfügen über einen eigenen separaten Wohnungseingang. Über das repräsentative Wohnungs-Entrée sind drei ineinander übergehende, herrschaftliche Räume zu erreichen: ein großer Salon, ein Esszimmer sowie ein Musik-/TV-/ Bibliothekzimmer. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, vier elegante Bäder sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Die Ausstattung dieser exklusiven und überhohen Eigentumswohnung ist außergewöhnlich luxuriös. So verfügt sie zum Beispiel über eine moderne sowie elegante Einbauküche mit sehr hochwertigen Elektrogeräten, indirekte Beleuchtungskörper, Massivparkettböden mit Fußbodenheizung sowie zahlreiche wertvolle Einbauten. Die geschmackvolle Materialwahl lässt diese besondere Wohnung als eine Komposition aus schlichter Eleganz gepaart mit Pariser Wohngefühl mitten in Frankfurt erscheinen.
In der Tiefgarage stehen zwei große PKW-Stellplätze sowie zwei geräumige Keller zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradabstellraum mit Waschplatz ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt muss man diese repräsentative Großwohnung im Townhouse-Stil mit idyllischem Garten im Herzen der Metropole Frankfurt als ein ganz besonderes Juwel und eine Rarität auf dem derzeitigen Frankfurter Immobilienmarkt bezeichnen. Bei Interesse an Top-Immobilien in diesem Preissegment und dieser ganz besonderen Lage wird eine Innenbesichtigung unbedingt angeraten. Es lohnt!
Lage
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Haustür und Wohnungstür mit Motorschloss (Pin und Fingerprint)
- Wohnungseingangstür WK Drei
- Großzügige Raumaufteilung
- Zwei Einbauküchen
- Lichtkonzept
- Soundkonzept (Sonos)
- Bus-System
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Bisazza Mosaik Wandfliesen in den Bädern
- Einbauschränke und Regale in Schreinerqualität
- Freisitz
- Sonnenschutzanlage als Lamellenraffstores (elektrisch)
- Elektrische Markise über die gesamte Terrasse
- Großer Garten zur Privatnutzung
- Gartenanlage mit Gartenhäusern, Pflanzbehälter, Gartenbewässerungsanlage
- Garage mit elektrischem Tor (direkter Zugang aus der Wohnung)
- Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung
- Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss gesamt
Erdgeschoss Wohnung I
Erdgeschoss Wohnung II
Kontakt
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