60599 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Schöne Dreizimmerwohnung im Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Wohnlage mit Stellplatz

Wohnbereich-Logo Zimmer II Entrée 1. Obergeschoss Küche Zimmer I Impressionen Badezimmer I Impressionen Badezimmer II Treppenhaus Ansicht I Außenansicht www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 3 Kaufpreis 680.000 EUR
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Objektnummer 22001183
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 76 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1961
Stellplatz 1 x Freiplatz, 30000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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103.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.03.2032
Endenergiebedarf 103.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In ruhiger und gehobener Wohnlage, vis à vis einer charmanten Grünanlage, liegt die 2021 sanierte Liegenschaft mit nur fünf Wohneinheiten.
Die hellgraue moderne Fassade der Immobilie, sowie das großzügige helle Naturstein Treppenhaus ergeben ein elegantes einladendes Erscheinungsbild.
Die gesamte Immobilie und die attraktiven fünf Wohnungen präsentieren sich modern und gepflegt im Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die licht-durchflutete Dreizimmerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und Küche.
Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgeführt, mit schicken Dielen Parkettböden und modernen hellen Designerbädern.
Ein bequemer Stellplatz, ein geräumiger Kellerraum und eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Mit der bequemen Mikrolage eine attraktive Wohnung für Paare oder die kleine Familie. Eine sonnige und komfortable Eigentumswohnung in bester Sachsenhäuser Wohnlage.
Lage
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts.
Direkt um die Ecke der Immobilie ist das weithin sichtbare Wahrzeichen Frankfurts, der Henninger Turm, ein neuer, sehr exklusiver Wohnturm mit Fitnessstudio und mehreren Geschäften die für das Quartier eine Aufwertung bedeuten.
Die Nachbarschaft hier am Sachsenhäuser Berg ist geprägt von schönen Neubau Solitären mit Grünanlagen und hier ist ein gehobenes Wohnquartier entstanden mit perfekter Infrastruktur und allem was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Der Stadtteil teilt sich auf in das naheliegende urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit dem Museumsufer mit Skylineblick und der lebendigen kosmopolitischen Schweizer Straße, sowie dem pittoresken Alt-Sachsenhausen mit diversen Läden und Lokalen und dem südlichen Wohnquartier mit repräsentativen Villen, Stadtvillen, modernen Mehrfamilienhäusern sowie auch Immobilien aus der Gründerzeit.
Sachsenhausen ist facettenreich und ein sehr beliebtes lebendiges und urbanes Viertel mit Lebensqualität, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.
Ausstattung
- Freistehendes Eckgebäude gegenüber Grünanlage
- Modernes Erscheinungsbild des Gebäudes
- Naturstein Treppenhaus mit Fensterflächen
- Großzügiger Hauseingangsbereich
- Hochwertige Ausstattung
- Bodentiefe Fensterflächen
- Licht durchflutete sonnige Räume
- Edle Eiche Holzparkettböden in Dielenverlegung
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung aus Mehranti-Holz.
- Tageslicht-Designbäder mit Duschen und Badewanne
- Helle Feinsteinfliesen in elegantem beige
- Weiße moderne Badezimmerobjekte
- Große Kellerräume
- Geräumige Waschküche mit WM/T Anschluss zu jeder Wohnung
- Video Sprechanlage und Briefkastenanlage
- Stellplatz zu jeder Wohnung inbegriffen
- Garage für die EG Gartenwohnung
Stellplatz
1 x Freiplatz, 30000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
1. Obergeschoss W2 links
Untergeschoss
Kontakt
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