60322 Frankfurt am Main
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Holzhausenviertel
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Wohnfläche ca. 57 m² Zimmer 2 Kaufpreis 445.000 EUR
Objektnummer 22001096
Kaufpreis 445.000 EUR
Wohnfläche ca. 57 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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114.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.06.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 114.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt im Nordend-West, einem der begehrtesten Wohngebiete in Frankfurt.
Zum Oeder Weg mit vielen Restaurants und Geschäften laufen Sie 2 Minuten, die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien, aus den fünfziger Jahren, wurde durchgängig renoviert beziehungsweise modernisiert und ist in einem substantiell und technisch guten Zustand.
Die angebotene, sehr helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage und begeistert mit ihrem schönen Lichteinfall und dem großen Sonnenbalkon.
Sie ist vernünftig geschnitten und wird frisch renoviert übergeben.
Das attraktive Domizil für Singles und Paare bietet ein ideales, ruhiges Refugium für Stadtmenschen.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Ausstattung
- Modernes Bad
- Malervlies
- Einbauküche
- Parkett
- Sonnenbalkon
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Grundriss
4. Obergeschoss
Kontakt
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