60318 Frankfurt am Main
Skylineblick und offener Kamin in schöner Dachmaisonette mit Aufzug
Ausblick-logo Wohnbereich Entrée Küche Zugang zur zweiten Etage Zimmer I Zimmer II Badezimmer www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 3 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 22001155
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1980
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 1895
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieausweis
0
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50
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90.60 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.03.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 90.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Holzhausenschlösschen befindet sich diese Wohnung auf zwei Etagen in einem Stilaltbau.
Bequem fährt man mit dem Aufzug in die fünfte Etage. Beim Betreten der Wohnung, findet man im unteren Stockwerk die große Küche mit Öffnungspotential, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und den großen Wohnbereich mit offenem Kamin.
Von hier genießt man den Blick auf die Skyline.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich zwei Bäder und ein großer Schlafraum befinden. Natürlich hat man auch aus diesem Stockwerk einen Blick über die Dächer Frankfurts und die Möglichkeit eines der Bäder in ein Arbeitszimmer oder Ankleide umzuwandeln.
Diese Wohnung bietet Potential für ein Paar, eine kleine Familie oder auch als zwei kleine Wohnungen für Anleger in der fünften und sechsten Etage, weil zwei Eingänge vorhanden sind.
Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße, sowie dem direkten Zugang zum Holzhausenpark sprechen für sich.
Gerne vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstation „Glauburgstrasse"(U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Ausstattung
- Offener Kamin
- Parkett
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Wendeltreppe
- 1. Aufzug
- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
5. Obergeschoss
6. Obergeschoss
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