60314 Frankfurt am Main – Ostend

Neubau - Etagenwohnung mit Skylineblick

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Wohnfläche ca. 62,7 m² Zimmer 2 Kaufpreis 630.000 EUR
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Objektnummer 23001285
Kaufpreis 630.000 EUR
Wohnfläche ca. 62,7 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 5
Baujahr 2025
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Balkon
Energieausweis
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51.20 kWh/m2a
B
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 51.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2021
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gehobene Wohnung im ersten Stock eines Neubaukomplexes in einer beliebten Wohngegend präsentieren zu können. Die Immobilie ist noch in der Planungsphase und befindet sich somit in einem Erstbezugszustand. Die Wohnfläche beträgt circa 62 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die frische Luft genießen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig und gut geschnitten ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen das Erreichen der Wohnung besonders bequem ermöglicht und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht.

Der Wohnkomplex wird durch eine moderne Architektur und hochwertige Baustoffe geprägt, was zu einem ansprechenden Gesamtbild führt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch ihre gehobene Qualität / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Lage
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
5. Obergeschoss Whg. 16
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Johann Sandberg
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