60314 Frankfurt am Main – Ostend

Neubau - Etagenwohnung mit Balkon und Skylineblick

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Wohnfläche ca. 67,5 m² Zimmer 2 Kaufpreis 680.000 EUR
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Objektnummer 23001278
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 67,5 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 2025
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Balkon
Energieausweis
0
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51.20 kWh/m2a
B
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 51.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2021
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im Herzen der Stadt präsentieren zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von circa 67,53 Quadratmetern bietet diese Immobilie einen idealen Lebensraum für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.
Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnraum bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine ruhige und friedliche Atmosphäre lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über hochwertige Armaturen und eine ebenerdige Dusche.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und macht kalte Winterabende zu einer gemütlichen Angelegenheit. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Lage der Immobilie ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Zusammenfassend ist diese Wohnung die perfekte Wahl für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort in einer zentralen Lage legen. Der erstmalige Bezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einzurichten / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Lage
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
3. Obergeschoss Whg. 9
Kontakt
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Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
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