60318 Frankfurt am Main – Nordend

Familiengerechte Sechs-Zimmer-Stilaltbauetage mit Balkon im beliebten Nordend West

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Wohnfläche ca. 178,22 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.430.000 EUR
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Objektnummer 23001275
Kaufpreis 1.430.000 EUR
Wohnfläche ca. 178,22 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Mansarddach
Energieausweis
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236.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.03.2030
Heizungsart Etagenheizung
Endenergie-verbrauch 236.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
In beliebter Lage des Frankfurter Nordends befindet sich diese einmalige, modern gestaltete Wohnung im Hochparterre eines renovierten Stilaltbaus von 1910. Durch die Nähe zum Oederweg bietet die Wohnung eine perfekte Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet Deckenhöhen von circa 3,50 Metern, Original-Dielenböden, Kassettentüren, einen offenen Grundriss, eine Küche, drei bis vier Schlafzimmer sowie Gäste-WC und einen Balkon.

Auch die anspruchsvollen Suchenden wird diese Wohnung begeistern.

Die lichtdurchflutete Sechs-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause für die Familie mit Kindern oder ein anspruchsvolles Paar und besticht durch Ausstattung und Lage gleichermaßen.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Glauburgstraße“ (U5) ist circa 10 Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 22 Autominuten.
Ausstattung
- Hohe Decken
- Original Holzdielenböden
- Einbauküche
- Vier Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Balkon
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
1. Obergeschoss
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