60528 Frankfurt am Main – Niederrad

Helle und moderne Vier-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

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Wohnfläche ca. 99,31 m² Zimmer 4 Kaufpreis 430.000 EUR
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Objektnummer 23001348
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 99,31 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2010
Nutzfläche ca. 6 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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42.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.02.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 42.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2010
Objektbeschreibung
Die perfekte Wohnung für die Familie oder aber auch für Paare mit Bedarf für getrennte Home-Office Optionen werden sich hier im ruhigen Umfeld von Niederrad wohlfühlen.

Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe, sodass es keinen nennenswerten Verkehr gibt, der hier stören könnte.

Das Mehrfamilienhaus über drei Etagen plus Dach verfügt über nur vier Einheiten, alle Wohnungen gehen hier über zwei Etagen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu der Wohnung in der dritten Etage und betritt hier die untere Ebene, die als Wohnebene fungiert.

Eine Diele bietet Platz für Garderobenschränke und verleiht dem Entrée eine gewisse Großzügigkeit. Von hier aus gelangt man in die Küche die mit einer gehobenen Einbauküche ausgestattet ist und über sehr viel Stauraum verfügt. Als Sitzplatz fungiert eine Bar mit Platz für zwei Barhocker.

Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Hier ist genügend Platz für ein Sofa und ein Esstisch. Zudem befindet sich hier auch die Treppe, die nach oben führt. Darunter ist praktischer Stauraum vorhanden.

Im unteren Teil der Wohnung befindet sich auch das Gäste-WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eine hochwertige Holztreppe führt ins obere Geschoss. Hier findet man ein größeres Schlafzimmer und zwei weitere etwas kleinere Räume, die als Kinderzimmer und/oder Arbeits-Gästezimmer fungieren können.

Der Parkettboden in den kleineren Zimmern ist durchgängig, sodass eine Rückführung in einen großen Raum auch unproblematisch wäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet.

Eingelassene Spots, teilweise in Decken und an der Treppe, die gehobene Einbauküche und die Ausstattung der Bäder verleihen der Wohnung einen modernen aber auch gemütlichen Charakter.

Die Erbpacht beträgt aktuell 230,41 € im Monat und kann frühstens zum 01.01.2025 erhöht werden. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2084.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Parkplatz in der Tiefgarage mit einem Aufpreis für 25.000 €.
Lage
Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.
Ausstattung
- Einbauküche mit AEG und Siemensgeräten
- Fußbodenheizung
- Parkettböden in den Zimmern
- Hochwertige Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und im Bad
- Hochwertige Holztreppe mit geschlossenen Stufen
- Stauraum unter der Treppe
- Moderne Bäder mit Mosaik-Elementen und Vigour Armaturen
- Elektroauslässe zum Aufhängen des Fernsehers und Lautsprechern an der Wand im Wohnzimmer und in der Küche
- Rollläden
- Balkon mit Bankirai Belag
- Satellitenschüssel
- Stellplatz (gegen Aufpreis)
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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