60599 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Hochwertige Stadtvilla mit großem Garten in bester Lage auf dem Sachsenhäuser Berg

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Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück 622 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.980.000 EUR
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Objektnummer 23001252
Kaufpreis 1.980.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 84 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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150.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.10.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 150.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1980
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen auf dem Sachsenhäuser Berg etwas unterhalb des Frankfurter Wahrzeichens, dem Henninger Turm.
Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios oder verschiedene Restaurants erreichen Sie in weniger als 500 Metern gut zu Fuß oder mit dem E-Bike. Den Schweizer Platz erreichen Sie in 15 Gehminuten.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch seine gute Bausubstanz und einer schnörkellosen und gradlinigen Architektur. Fast alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster oder Balkon-/Terrassentüren, so dass die Räume besonders hell und lichtdurchflutet sind.
Die Immobilie liegt etwas zurückversetzt an einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der schön angelegte und eingewachsene Garten mit Blumenbeeten und altem Baumbestand befindet sich hinter der Immobilie in südwestlicher Ausrichtung, so dass die Sonne den ganzen Tag über genossen werden kann. Kinder werden den Garten mit seiner großen Rasenfläche zum Spielen oder Toben lieben.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden mit seiner ca.100m² großen Grundfläche, der sich ideal zum Ausbau eignet. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Ein großes Dachstudio mit Badezimmer und Loggia oder ein Apartment, hier ist vieles möglich.

Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer, den Wohn-/ Essbereich und die Küche. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Arbeits-/ Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Der Essbereich ist mit Schiebetüren mit dem Wohnbereich verbunden. Mit einfachen Mitteln können beide Bereiche miteinander integriert werden.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie durch Schiebetüren auf die Terrasse und in den eingewachsenen, gepflegten Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für ein hohes Maß an Helligkeit in den Räumen. Alle Räume im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Über ein helles Treppenhaus mit Glasfront gelangt man in den privaten Bereich. Vom Flur aus erreicht man vier Zimmer und das am Ende befindliche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Tageslicht-WC.

Drei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt, von dem man in den Garten blickt. Von einem weiteren Zimmer genießt man den Blick in den Vorgarten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei man auch über eine Kellertreppe in den Garten gelangt. Die Kellerräume bestehen aus einem Hobbyraum, dem Heizungsraum, einer Werkstatt, einem Waschraum und einem Vorratsraum.
Eine Sauna und eine Dusche befinden sich ebenfalls im Keller.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz.
Vorgarten und Garage sind durch eine Gartenmauer und Tore vor unbefugtem Zutritt geschützt und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser gepflegten Immobilie auf dem Sachsenhäuser Berg.
Lage
Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss und WC im Obergeschoss mit Tageslicht
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Ausbaufähiger Dachboden
- Balkon über die gesamte Hausfront
- Eingewachsener Garten
- Garage und Stellplatz
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
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