Sanierte Altbauwohnung mit Lift und Balkon in Sachsenhausen Nord

Willkommen in dieser besonderen Immobilie, die Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet und sich durch viele besondere Details von der Masse abhebt. Mit einer Wohnfläche von circa 105 Quadratmetern und vier Zimmern bietet diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Der Eingangsbereich ist über den Aufzug oder wahlweise über das Treppenhaus zu erreichen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem beeindruckenden Fischgrätparkett begeistert sein, dass sich elegant durch die Räume zieht und ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Stuckelemente an den Decken verleihen den Räumen eine klassische Note und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Teilweise eingelassene Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen eine individuelle Beleuchtung in den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Die Kassettentüren verleihen jedem Raum das gewisse Etwas und zeugen von hoher Handwerkskunst.

Die hochwertige Einbauküche von Leicht ist mit Miele-Geräten und einer Bora-Dunstabzugshaube ausgestattet. Hier kann man seine Kochkünste unter Beweis stellen und sich wie ein echter Chefkoch fühlen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein King Size Bett und einen großzügigen Schrank für Kleidung und persönliche Gegenstände. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Funktionalität und Stil.

Das Tageslichtbad ist mit eleganten Unterschränken ausgestattet, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Hier kann man sich in entspannter Atmosphäre zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man die frische Luft genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen kann. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend ausklingen lassen.
Diese Immobilie bietet ein exklusives Wohngefühl, das von hochwertigen Materialien, liebevollen Details und einer gelungenen Raumgestaltung geprägt ist. Diese besondere Wohnung wird Paare oder Familien mit einem Kind begeistern.
Die Wohnatmosphäre ist einzigartig und für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen optional drei Tiefgaragenstellplätze in der Nachbarschaft zur Verfügung, die für jeweils 150 Euro pro Monat angemietet werden können.

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein-Main erreichen Sie in circa 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt in circa 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich circa fünf Gehinuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.

- Sicherheitstür höchster Schutzklasse mit hohem Schallschutz
- Malerglattvliestapete
- Neuverkabelung und Erweiterung Sicherungen Stromversorgungen
- Steckdosen und Kipp-/ Wechselschalter von der Marke Busch Jaeger
- Fischgrätparkett Eiche Rustikal massiv
- Stuckelemente
- Teilweise eingelassene Deckenspots
- Kassettentüren
- Türgriffe mit Porzellaneinsatz
- Einbauküche mit Miele Geräten und Bora-Dunstabzug
- Tageslichtbad mit Unterschränken
- Balkon
- Drei Tiefgaragenstellplätze optional gegen Aufpreis von je 150 Euro pro Monat

3 x Tiefgarage, 150 EUR (Miete)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.