Das elegante Gebäudeensemble wurde 2016 fertiggestellt und verfügt über einen begrünten Innenhof, der einen direkten Zugang zum Main bietet.
Diese moderne und komfortable Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in urbaner und direkter Lage in erster Reihe am Mainufer und überzeugt neben dem Mainblick durch die praktische Aufteilung.
Über den exklusiv gestalteten Hauseingang ist die Wohnung bequem und barrierefrei über den Lift zu erreichen. Vom einladenden Eingangsbereich sind die beiden Schlaf-/Arbeitszimmer zu erreichen. Das größere Zimmer wird als Schlafbereich genutzt und beinhaltet einen großen Einbauschrank sowie ein eigenes Tageslichtbad en Suite, das über eine bodengleiche Dusche verfügt. Das zweite Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die hochwertige Wohnküche ergänzt den charmanten und offengehaltenen Wohn-/Essbereich. Durch ein großes Schiebefenster-Element ist die Loggia zu erreichen, die nach Süden ausgerichtet ist und eine direkten Blick auf den Main präsentiert.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 45.000 zusätzlich erworben werden.
Dieses exklusive Apartment ist sowohl für ein Paar, einen Eigennutzer oder auch einen Kapitalanleger geeignet. Derzeit ist die Wohnung mit einem Indexmietvertrag für EUR 2.545,- (2.060,- Euro sowie 250,- Euro Nebenkosten, zuzüglich 235€ TG Stellplatz) vermietet.
Wohnfläche
ca. 98 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
1.030.000 EUR
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| Objektnummer | 23001055 |
| Kaufpreis | 1.030.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 98 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2016 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 45000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2026 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 61.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadt-Bereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungs-Anlagen, heute gut für den Klima-Erhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosen-Gärten und altem Baumbestand.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.
In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn Linien U1 bis U8, S-Bahn Linien S1 bis S9 liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Business-Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungs-reich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßen-Cafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Zahlreiche Kinos und regionale Stadt- oder Spielfeste, z.B. die Ferienspiele im Sommer für Kinder in der Taunusanlage, runden das Freizeit-Angebot ab. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitness-Clubs und Wellness-Anbietern gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß, schnell mit Fahrrad, E-Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.
In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn Linien U1 bis U8, S-Bahn Linien S1 bis S9 liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Einbaumöbel: Schlafzimmerschrank, Garderobe, Bad- und Gäste-WC Möbel
- Tageslichtbad en Suite
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 45.000,- Euro
- Personenaufzug
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Einbaumöbel: Schlafzimmerschrank, Garderobe, Bad- und Gäste-WC Möbel
- Tageslichtbad en Suite
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 45.000,- Euro
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 45000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
