Visualisierung
60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND
Westend-Townhouse: Sanierte Gründerzeit-Stadtvilla mit charmantem Garten
3.980.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 216 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 3.980.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

25001235

Haustyp

Stadthaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 48 m²

Modernisierung / Sanierung

2015

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

1880

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die stilvolle Stadtvilla mit gepflegtem Vorgarten und privaten Garten bietet repräsentatives Wohnen mit Altbauflair: sechs großzügige lichtdurchflutete Zimmer, zwei hochwertige moderne Tageslichtbadezimmer, eine edle Küche und großzügige Nutzflächen mit Weinkeller. bieten Wohnkomfort mit Stil. Die Immobilie präsentiert aufwendig saniert und nach Denkmalschutz Vorgaben revitalisiert. Der zukünftige Eigentümer kann direkt einziehen – ohne zeitaufwendige und kostspielige Renovierungen.

Das spätklassizistische Stadthaus, Baujahr 1880, im Gründerzeitstil stellt eine absolute Rarität im Frankfurter Westend dar. Alle Stilelemente wurden stilgetreu beibehalten: Hohe Altbaudecken mit restauriertem Stuck und Ornamenten, antike Holzfenster mit großen Glasflächen und eleganten Griffen, originalgetreue Türen, das repräsentative Holztreppenhaus mit authentischen Geländer, Zwischengeschoss Flächen mit großen Fenstern sowie massives Fischgrätparkett.

Durch eine originale, restaurierte Hauseingangstür und einen Windfang betritt man das Entrée mit Diele. Zwei lichtdurchflutete Salons mit Stuckdecken führen auf die idyllische Terrasse, die über eine Steintreppe in den liebevoll angelegten Garten mit Brunnen übergeht. Ein grüner, ruhiger und verträumter Rückzugsort mitten im Westend!

Die Markenküche in eleganten, hellen Tönen bietet moderne Geräte für angenehmen Koch Komfort. Zwei großzügige Schlafzimmer in der ersten Etage und zwei freundliche Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit edlen Designobjekten stehen zur Verfügung. Ein sanierter Keller mit Waschküche, viel Stauraum und Weinkeller bietet großzügige Nutzflächen.

Die Immobilie im angelsächsischen Townhouse-Stil ist ein Kulturdenkmal in Frankfurt, das seinesgleichen sucht. Die Stadtvilla für anspruchsvolle Ästheten verbindet spätklassizistische Architektur mit zeitgemäßem, komfortablem Wohnkomfort im London Stil.

Das historische Bauensemble besteht aus mehreren denkmalgeschützten Klinker-Stadtvillen: Flair von London, New England oder Amsterdam mit nostalgischer Eleganz – mitten im Westend.

Weiterlesen

Lage: Frankfurt am Main - Westend

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
icon Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Melden Sie sich an oder registrieren Sie sich in wenigen Minuten, um alle Angaben sehen zu können.
icon Weitere Angaben freischalten

Lagebeschreibung

Die gehobene Nachbarschaft im Westend-Nord ermöglicht eine ruhige Wohnlage und zugleich eine perfekte Mikrolage in unmittelbarer Nähe des Grüneburgparks und Palmengartens. Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.

Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt.

Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die Frankfurter Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und für alle, die gerne spazieren, auch angenehm zu Fuß zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Hohe Decken
  • Original Stuck und Ornamente
  • Diverse Stilelemente
  • Antikes Treppenhaus
  • Massives, altes Parkett
  • Flügeltüren
  • Hochwertige Tageslichtbäder
  • Moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Einbruchsicheres Glas im Erdgeschoss
  • Elektrische Rollläden
  • Moderne Technik
  • Neues, gedämmtes Dach
  • Grosszügiger Keller
  • Weinkeller

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Untergeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 4.489.080 EUR
Kaufpreis
3.980.000 EUR
Grunderwerbsteuer
264.000 EUR
6,63 %
Maklerprovision
157.080 EUR
3,95 %
Notarkosten
66.000 EUR
1,66 %
Grundbucheintrag
22.000 EUR
0,55 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 1.227.270 EUR
Nettodarlehen: 3.674.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,20 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,97 %
Effektivzins: 4,07 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 34.517 EUR und einer Eigenkapitalquote von 27 %.

Darlehensanbieter: OLB

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen

60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND

Westend-Townhouse: Sanierte Gründerzeit-Stadtvilla mit charmantem Garten

ca. 180 m² 6 Zimmer 3.980.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
KI-Inhalt

Aufgrund Ihrer Cookie-Einstellungen kann dieses Video nicht angezeigt werden.