Lukratives Investment in guter Lage

65843 Sulzbach (Taunus) - Deutschland

Objektnummer: 18001124
Gütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 608 m²
 5.153 m²
  5.000.000 EUR
Kaufpreis: 5.000.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 608 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 1882 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.00
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienpaket beinhaltet ein vollunterkellertes Wohnhaus mit insgesamt acht Einheiten sowie ein Gewerbe-Ensemble in guter Lage Sulzbachs. Das Wohnhaus, als auch das Gewerbe-Ensemble werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 8,65 €. Damit bewegen sich die Wohnungsmieten derzeit auf einem durchaus moderaten Niveau.
Von den acht Wohnungen haben sechs einen Balkon. Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse. Drei Wohnungen bieten eine Fläche von ca. 76,6 m², drei Wohnungen eine Fläche von ca. 89,3 m², eine Wohnung eine Fläche von ca. 50 m² und eine Wohnung bietet ca. 61 m² Fläche.
Alle Gewerbeflächen sind langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet. Der entsprechende Mietpreis pro Quadratmeter liegt im Durschnitt bei ca. 10,40 €. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.
Ein durchaus interessanter Cash-Flow mit künftig weiter steigenden Ertragsaussichten, lässt für die nächsten Jahre eine attraktive, nachhaltig erzielbare Rendite erwarten.

Lage

Sulzbach liegt mit seinen rund 8.391 Einwohnern zwischen Bad Soden und Frankfurt - Höchst im Vordertaunus.
Die ländliche Idylle Sulzbachs mit Feldern und Wiesen wird bestimmt durch die Landwirtschaft, die hier noch sehr ausgeprägt ist. Dennoch sind es nur ca. 15km in die Frankfurter Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Bürgerzentrum mit Bücherei, das überregional bekannte Einkaufscenter Main-Taunus-Zentrum sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot lassen bei der Infrastruktur keine Wünsche offen.

Sulzbach verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt verbindet Sulzbach neben mehreren Gemeinden im Vordertaunus auch mit der Frankfurter Innenstadt (Messe, Hauptbahnhof, Hauptwache und Konstablerwache), sowie mit Neu-Isenburg, Dreieich und Langen im Kreis Offenbach am Main. Mit dem Auto gelangt man über die A66 schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man auf diesem Wege nur ca. 15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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