90427 Nürnberg – Wetzendorf (Stadtteil)

Geile Wohnung - moderne Maisonette in Wetzendorf

Titelbild Außenansicht Küche Küche Ess-/Wohnbereich Ess-/Wohnbereich Ess-/Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (Kinder-)Zimmer (Kinder-)Zimmer Bad Bad Gäste-WC Galerie Galerie Balkon Balkon von Poll Immobilien Fürth
Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 670.000 EUR
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Objektnummer 21369030
Kaufpreis 670.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 13m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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A+
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15.10 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 15.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/B2mb
Hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume - weite Blicke und romantische Sonnenuntergänge inklusive.
Diese traumhaft schöne und sehr moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet durch die Echtholzdielen und den außergewöhnlichen Grundriss ein besonders warmes Wohn- und Raumgefühl.
Die zum Wohn-/Essbereich hin offene und durchdachte Küche fällt sofort ins Auge, nicht zuletzt durch die teilweise offene Decke, die für ein ganz besonderes Flair mit dem gewissen Extra sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, verfügt über eine freistehende Kochinsel und fügt sich harmonisch in die moderne und charmante Wohnraumgestaltung ein.
Der Wohn-/Essbereich bietet neben dem Esstisch ausreichend Platz für eine gemütliche Fernsehecke mit Sofa.
Die von hier aus zugängliche Terrasse ist großzügig gestaltet und durch die Süd-West-Ausrichtung sehr sonnig - der ideale Platz für den stilgerechten Sundowner.
Das Tageslichtbad bietet eine Reihe liebevoll ausgesuchter Details. Die Badewanne und Designer-Badmöbel stellen einen echten Blickfang dar. Weiter verfügt das Bad über eine bodentiefe Dusche mit moderner Glastrennwand, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Auf dieser Etage finden sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC, ein großzügiges und helles Schlafzimmer und ein ca.14 m² großes Zimmer, welches sich gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen würde.
Über die auffallend schöne Faltwerktreppe erreichen Sie die stilvolle Galerie - perfekt für einen weiteren gemütlichen Wohnbereich oder als helles, modernes Büro für diejenigen, die es im Homeoffice gemütlich haben möchten.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem geräumigen Aufzug; zu ihr gehören ein Carport im Innenhof und ein Kellerabteil.
Des Weiteren verfügt die Anlage über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Lage
Das Acht-Familienhaus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, unmittelbar angrenzend ans angesagte Viertel Nürnberg-Schniegling. In zweiter Reihe liegend, bietet die ruhige Lage vielerlei Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Beispielsweise haben Sie hier die Möglichkeit frisches Gemüse, frischen Spargel uvm. direkt vom Erzeuger zu erwerben. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
- KFW 55 Standard
- Echtholzdielen
- Faltwerktreppe Sonderausstattung
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Videogegensprechanlage
- großzügiger Balkon
- elektrische Markise
- elektrische Rollos
- Aufzug
- Carport (im Preis enthalten), Anschluss für Wallbox vorhanden
- Kellerabteil
- kleiner Spielplatz am Haus (gehört der Hausgemeinschaft)
- Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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