90419 Nürnberg – St. Johannis

Urban naturnah Wohnen in St. Johannis

Titelbild Außenansicht Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Bad VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Wohnfläche ca. 73 m² Zimmer 3 Mietpreis 980 EUR
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Objektnummer 22369027
Mietpreis 980 EUR
Nebenkosten 300 EUR
Wohnfläche ca. 73 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1992
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.01.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 120.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz und ist zum 01.07.2022 bezugsfrei.
Neben der Lage sind die vielen bodentiefen Fensterflächen mit Blick ins Grüne das Highlight der Wohnung, vor allem im Wohnzimmer beeindruckt die Fensterfront.
Die separate Küche samt Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Des Weiteren sind zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad mit Wanne vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist in der Miete bereits berücksichtigt.
Bei Bedarf könnte ein zweiter Tiefgaragenstellplatz für ca. 50,- € monatlich angemietet werden.
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/9p7A
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und sehr zentralen Stadtteil St. Johannis, fußläufig von der Burg und der wunderschönen Altstadt Nürnbergs entfernt.
St. Johannis bietet alle Vorzüge, welche eine innerstädtische Lage mit sich bringt und ist mit der Nähe zur Hallerwiese und der Pegnitz zeitgleich sehr naturverbunden.
Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist hervorragend.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m, eine Straßenbahnstation ca. 250 m und die U-Bahn-Haltestelle "Klinikum Nord" ca. 800 m vom Haus entfernt.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie nach etwa 1,4 km.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Laminatboden
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) mit Option auf einen zweiten
- Fahrradabstellraum im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss
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Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
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