91364 Unterleinleiter – Unterleinleiter

***SCHÖNER WOHNEN*** im Herzen der fränkischen Schweiz

Wohnfläche ca. 278 m² Grundstück 1217 m² Zimmer 11 Kaufpreis 720.000 EUR
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Objektnummer 22125028
Kaufpreis 720.000 EUR
Wohnfläche ca. 278 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1980
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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114.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 114.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen!
Dieses hinreißende Zweifamilienhaus befindet sich in einer traumhaft grünen Lage inmitten der fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt, umgeben von einem zauberhaften Garten, absolut ruhig und angenehm zurückversetzt. Auf einer Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Auf der Süd-Westseite schließen sich Wiese und Wald an.
Dieses wunderschöne Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung hervorragend für eine Großfamilie, Mehrgenerationen, Vermietung oder Sie verbinden wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² erstreckt sich über eine Einliegerwohnung, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad, erreichen Sie über einen separaten Eingang. Auch hier finden Sie im Wohnbereich einen Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme sorgt. Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang ins Grüne.
Das Herzstück ist das Erdgeschoss. Der Kachelofen bringt wohlige Wärme und Geborgenheit ins Haus. Der Wintergarten mit Zugang zum Garten, bringt zusätzliche Helligkeit und Sonne in die Räume.
Erst vor 2 Jahren wurde die moderne Einbauküche erneuert. Kochen Sie mit Familie und Freunden und genießen Sie Ihr Essen gemeinsam unter dem Pavillon.
Für jeden Liebhaber von Flora und Fauna eröffnet sich im Garten ein wahres Paradies. Von März bis Oktober wird Sie immer eine Blütenpracht begleiten. Der Obstbaum spendet Schatten, das Plätschern des Wassers beruhigt die Seele und am Gartenteich erfreuen die Fische das Auge.
Die Dachgeschosswohnung wird Ihr Herz erobern. Die helle Wohnung begrüßt Sie mit ihren freigelegten Balken aufs Freundlichste. Der gemauerte Kachelofen ist das Unikat der Dachgeschosswohnung und wurde teilweise aus alten Kacheln liebevoll gefertigt.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne überrascht Sie mit einer Sauna. Zuhause entspannen - wer wünscht sich das nicht?
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Einziehen und wohlfühlen, mehr müssen Sie hier nicht machen.
Sie wollen Vermieten, Ferienwohnungen anbieten oder ein Mehrgenerationenhaus, das für all Ihre Lieben mehr als genügend Platz bietet. Hier ist alles möglich!
Reichlich Platz für PKWs, Fahrräder oder Gartengeräte bieten eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Bodenfläche als Stauraum.
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Tel. 09131 - 828 9000
Lage
Der Ort liegt mitten im Wander- und Radelparadies des Naturparks Fränkische Schweiz.
Eine kleine Infrastruktur mit Dorfladen, Grundschule und Kindergarten erleichtern den Alltag. Das barocke Schloss und der schön angelegte Schlossgarten laden zum Träumen ein und sind ein Highlight der Gemeinde.
Optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel nach Ebermannstadt und Forchheim. Hier finden Sie ein ergänzendes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahn.
Ausstattung
- 1 Doppel-Garage
- 1 Garage
- Stauraum über den Garagen
- 3 eigenständige Wohneinheiten
- liebevoll angelegter Garten
- neue moderne Einbauküche im EG
- Sauna
- Kachelofen im OG und EG
- Schwedenofen im KG
- Wintergarten im EG mit Zugang zum Garten
- Gartenteich
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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