90765 Fürth – Stadeln

NEUBAU - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 3 Kaufpreis 473.000 EUR
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Objektnummer 22369008
Kaufpreis 473.000 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab 31.12.2022
Zustand der Immobilie Rohbau
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2022
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 2 x Tiefgarage
Energieausweis
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71.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.06.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 71.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem tollen Neubau und ist mit hochwertigen Materialien und einem Balkon ausgestattet.
Im Preis mit inbegriffen ist ein Garagenstellplatz.
Für mehr Details und ein vollständiges Exposé kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
- Grundschule und Kindergarten
- S-Bahn-Station "Vach"
- Auffahrt zur A 73
- Allgemeinarzt
- Sportverein, Hallenbad Stadeln und Golfclub Fürth
- Supermarkt
Fürther Innenstadt - ca. 5 Kilometer entfernt
Nürnberger Innenstadt - ca. 12 Kilometer entfernt
Erlangen Innenstadt - ca. 13 Kilometer
Ausstattung
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerabteil
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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