91320 Ebermannstadt – Ebermannstadt

Hochwertige 3- bis 4-Zi.-Wohnung mit Kamin und Garage

Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 4 Kaufpreis 330.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22125016
Kaufpreis 330.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 9m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149.30 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 149.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten 3- bis 4-Zimmer-Wohnung fallen Ihnen als Erstes die modernen hellen Fliesen auf, die durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt sind. Wenige Schritte weiter bietet sich Ihnen eine lange Sichtachse durch das Wohnzimmer, vorbei am offenen Kamin, weiter durch die großen Fenster und Glastür nach außen über den Balkon zur Aussicht in Richtung Südwesten. Das Gebäude liegt außerdem am Hand, so dass die Perspektive/die Aussicht erhöht ist.
Auf den Balkon gelangen Sie ebenfalls über die Küche - ebenfalls über eine Glastür.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert, z.B. mit hellen wertigen Fliesen, mit einer Öffnung des Esszimmers zum Wohnbereich, einem offenen Kamin und einem neu gestalteten Bad.
Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer kann eine Wand einzogen werden, so dass ein separates Zimmer geschaffen wird, das auch als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Eine Garage und eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 in wenigen Minuten Forchheim und von dort die A73 und damit in Richtung Norden Bamberg und in Richtung Süden Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.
www.ebermannstadt.de
Ausstattung
- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- heller Fliesenboden
- Einbauküche
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Erlangen
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen