90455 Nürnberg – Gaulnhofen

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Wohnfläche ca. 189 m² Grundstück 873 m² Zimmer 5 Kaufpreis 900.000 EUR
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Objektnummer 21369024
Kaufpreis 900.000 EUR
Wohnfläche ca. 189 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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211.61 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 211.61 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Charmante Stilvilla sucht einen einfallsreichen Liebhaber.
Schon beim Betreten dieses Hauses erfüllt Sie das Gefühl, ein Stück in die Vergangenheit reisen zu dürfen.
Die hochwertigen und robusten Materialien und Einbauten sowie der außergewöhnliche Grundriss verleihen dem Haus den Charme, sich in einer historischen Märchenburg zu befinden.
Dieses Gefühl verstärkt sich nochmals, wenn Sie sich auf der beeindruckenden Galerie befinden.
Mit etwas Vorstellungskraft und Liebe zum Detail können Sie sich und Ihre Träume hier verwirklichen.
Handwerkliches Geschick ist von Vorteil, aber keinesfalls Bedingung.
Eine weitere Besonderheit dieser Villa ist mit Sicherheit der eindrucksvolle eingewachsene Garten, welcher das Haus großzügig umläuft und somit für reichlich Privatsphäre sorgt.
Das viele Grün und der große Teich (tiefste Stelle ca. 1,50 m) mit Option auf einen Schwimmteich bieten Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase mit Urlaubscharakter.
Von der außergewöhnlichen Süd-Terrasse mit ca. 35 m² haben Sie einen tollen Blick in Ihren Garten und viel Platz für gemütliche Sonnentage.
Von Beginn an wurde dieses tolle Haus mit viel Leben gefüllt und mit viel Liebe gepflegt, so sind alle Einrichtungen voll funktionsfähig und in einem ordentlichen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung: 0911 97 90 18 80
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Lage
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Nürnberger Süden im Stadtteil Gaulnhofen - zwischen Katzwang und Worzeldorf.
Die Wohnsiedlung ist beliebt und familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Im Umkreis von ca. 5 km sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden.
Nach etwa 500 m erreichen Sie den ersten beiden Supermärkte und ein großes Drogeriegeschäft. Die Auswahl im Radius von 2 km lässt bzgl. der Geschäfte des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen.
Die nächste Busstation ist etwa 160 m vom Haus entfernt gelegen. Sie erreichen z.B. folgende Bahnverbindungen via Bus: Frankenstraße, Langwasser Mitte, Rangierbahnhof
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, ca. 3 km Entfernung, schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
Ausstattung
- teilw. elektrische Rollos
- Solnhofener Platten
- hochwertiger Massivbau
- ehemaliger Indoor-Pool
- Terrasse (ca. 35 m²) Richtung Süden
- Freisitz Richtung Westen
- großer Teich
- kleiner Teich mit Brücke im Vorgarten
- Keller größtenteils in Wohnraumqualität, mit Duschbad
- geräumiger Spitzboden
- unterkellerte Garage mit elektr. Tor
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 211.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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