90556 Cadolzburg – Cadolzburg

Herrschaftliches Wohn- und Gewerbehaus im Grünen

Titelbild Hausansicht Aussicht Garten Hausansicht Hinterseite Terrasse Garten Hausansicht Haupteingang Hauseingang Vorderseite Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG Badezimmer EG Büro 1 EG Büro 2 EG Terrasse EG Zweiter Hauseingang seitlich Schlafzimmer UG Hobbyraum UG Badezimmer UG Lagerraum 2 UG Lagerraum 1 UG Gartenhäuschen Grundstück von oben Ihre Ansprechpartner
Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 903 m² Zimmer 5 Kaufpreis 950.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22369001
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 91m²
Ausstattung Terrasse, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107.10 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 107.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/JQwq
Dieses freistehende Architektenhaus ist im Jahre 2000, auf einem 903 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet gebaut worden. Es liegt direkt unverbaubar an einem Wasserschutzgebiet. Laut Satzung Markt Cadolzburg muss diese Immobilie zu 50% gewerblich genutzt werden.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, kann in Unter- und Obergeschoss unterteilt und auch getrennt abgerechnet werden. Beide Geschosse sind durch eine Treppe im Flur verbunden. Diese Verbindung ist durch eine Tür verschließbar. Aktuell wird das Objekt ganzheitlich durch die Eigentümer bewohnt und auch gewerblich als Büro genutzt.
Betritt man das Grundstück durch den Haupteingang, gelangt man durch den Vorgarten in den geräumigen Flur des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten, befindet sich das Badezimmer und das erste Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Zu Ihrer Linken finden Sie das zweite Büro und die Küche. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gerade aus durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Glasfront und direktem Blick ins Grüne. Der Kamin im Wohn- und Esszimmer rundet das exklusive Flair ab. Sowohl durch die Küche, als auch durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, mit Zugang zum Garten.
Betreten Sie das Grundstück durch den zweiten Eingang, gelangen Sie durch eine Treppe in das untere Geschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei große lichtdurchflutete Zimmer zur freien Gestaltung. Sowie zwei Lagerräume, einen Waschraum und ein Badezimmer.
Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage, sowie 3 Außenstellplätze.
Das Haus kann ab ca. Herbst 2022 durch die neuen Eigentümer bezogen werden.
Lage
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss UG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth