91320 Ebermannstadt – Ebermannstadt

***UNIKAT*** Traumhafter Rückzugsort in der Fränkischen Schweiz

Wohnfläche ca. 85 m² Grundstück 7600 m² Zimmer 5 Kaufpreis 895.000 EUR
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Objektnummer 21125052
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 18m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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259.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 259.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein im Herzen der Fränkischen Schweiz gelegenes Paradies mit über 7.500 Quadratmeter Fläche.
Grüner wird´s nicht! Ihr Traumhaus auf dem Land, idyllisch naturnah im Wandel der Jahreszeiten. Das ist wie Urlaub - Tag für Tag.
Das Anwesen wurde im Jahre 1966 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage. Das ca. 3.500 m² große Gartengrundstück ist uneinsehbar und bietet reichlich Platz für Familie und Freizeit. Das Grundstück ist eventuell weiter bebaubar.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 75 m² eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Holzofen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Holzterrasse und auf das Freigelände.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine weitere Wohnmöglichkeit mit WC und eigenem Zugang und Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der große Pool (3,6x8 Meter) im Garten. Genießen Sie Ihre Grillabende mit Freunden und Familie auf dem großen Grundstück.
Weitere Stauflächen für größere Gartenmaschinen und Geräte stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die gesamte Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassersammelgrube.
Die Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Anstrich der Fassade erfolgte ebenfalls vor ca. 10 Jahren.
Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt:
Anwesen mit Haus (inkl. Einfahrt) ca. 3.500 m²
Wald-und Wiesengrundstück ca. 4.000 m²
Eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der schönsten Gegenden Deutschlands ein Refugium zu sichern, in dem man sich frei entfalten und vollkommen zur Ruhe kommen oder auch aktiv sein kann.
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch unter der 09191 1276.
Lage
Das Anwesen liegt in einem Waldgebiet oberhalb von Ebermannstadt im Landkreis Forchheim. Umschlossen wird es im Osten von Ebermannstadt, im Westen von Drosendorf und nördlich vom Eschlipper Tal, durch das die St2260 verläuft.
Die Immobilie liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des historischen Stadtkerns von Ebermannstadt.
Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg.
Die A73 Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Nach Bamberg über die A73 sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Nach Forchheim über die B470 sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Erlangen erreichen Sie über die A73 in ca. 35 Minuten mit dem PKW.
Nürnberger erreichen Sie über die A73 in ca. 50 Fahrtminuten mit dem PKW.
Auf die A3 gelangen Sie über die A73 in ca. 40 Fahrtminuten mit dem PKW.
Ausstattung
* 5 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Hobbyraum/ Gästezimmer
* 1 Badezimmer mit WC und Dusche
* Gäste-WC
* 1 Einbauküche mit Elektrogeräten
* ca. 110 m² Wohnfläche (10 m² Terrassenfläche sind in die Wohnfläche einberechnet = 1/4)
* 2Kellerräume
* 1 Heizungs-/ Technikraum
* Carport
* Gartenhaus für Gartengeräte auf dem Grundstück
* beheizbarer Pool ca. 3,6x8 Meter (Wärmepumpe)
* Fenster vergittert und abschließbar
* separater Zugang zum KG
* Holzterrasse im EG ca. 40 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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