90556 Cadolzburg – Cadolzburg

Gewerbefläche im Grünen - sofort verfügbar

Titelbild Hausansicht Hausansicht Hinterseite Büro/Gewerberaum 1 Büro/Gewerberaum 2 Lagerraum/Archiv 1 Lagerraum/Archiv 2 Badezimmer/WC Eingang Gewerbebereich Der Weg zu Ihrem Büro Grundstück von oben
Gesamtfläche 126 m² Zimmer 2 Mietpreis 1.070 EUR
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Objektnummer 22369026
Mietpreis 1.070 EUR
Nebenkosten 315 EUR
Büro/Praxen Bürohaus
Provision Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Gesamtfläche ca. 126 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 112.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus ist im Jahre 2000, auf einem 903 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet, direkt am Wasserschutzgebiet gebaut worden.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und ist in Unter- und Obergeschoss unterteilt worden. Das Untergeschoss steht ab sofort zur gewerblichen Nutzung frei zur Vermietung. Beide Geschosse sind durch eine Treppe im Flur verbunden. Diese Verbindung ist durch eine Tür verschließbar.
Betreten Sie das Grundstück durch den zweiten Eingang, gelangen Sie durch eine Treppe zu Ihrer Gewerbefläche. Hier befinden sich zwei große lichtdurchflutete Zimmer mit Blick ins Grüne, welche ideal als Büro genutzt werden können. Sowie einen Empfangsbereich, zwei Lagerräume und ein Badezimmer. Im Flur neben dem Bad, ist eine größere Diele, hier sind bereits alle Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf eine Küchenzeile einbauen zu können.
Das Obergeschoss wird aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt.
Zu dem Haus gehören 2 Außenstellplätze für je 30 €.
Lage
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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