24937 Flensburg
Individuell gestaltbare Bürofläche in direkter Nähe zur Innenstadt
BauphaseBauphase Decken
Gesamtflächeca. 330 m² Zimmer3 Kaltmiete3.960 EUR
Objektnummer21173005
Kaltmiete3.960 EUR
Gesamtflächeca. 330 m²
Gesamtmiete4.785 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1900
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 330 m²
Provision2 Monatsmieten zzgl. Mwst.
Nebenkosten825 EUR
Mietpreis pro qm12,00 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Büroflächeca. 330 m²
Objektnummer
21173005
Provision
2 Monatsmieten zzgl. Mwst.
Kaltmiete
3.960 EUR
Nebenkosten
825 EUR
Gesamtfläche
ca. 330 m²
Mietpreis pro qm
12,00 EUR
Gesamtmiete
4.785 EUR
Zimmer
3
Büro/Praxen
Bürofläche
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Bürofläche
ca. 330 m²
Vermietbare Fläche
ca. 330 m²
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Wärmewert96.00
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis05.05.2029
Stromwert17.00
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2029
Wärmewert
96.00
Stromwert
17.00
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Sie suchen eine große Bürofläche, welche Sie von den Räumlichkeiten noch individuell mitgestalten können? Dann werfen Sie einen Blick auf diese Bürofläche mit ihren rund 330 m² Gesamtfläche. Die Fläche wird gerade komplett saniert, so daß Sie mitbestimmen können welcher Fussbodenbelag verlegt wird, und wie die Raumaufteilung gestaltet werden soll. Geplant ist ein großzügiges, offenes Bürokonzept, in welchem Sie aber auch einzelne Büros abteilen können.
Die Einheit befindet sich in der ersten Etage, die Sie über ein eigenes Treppenhaus erreichen.
Die Bürofläche wurde für eine flexible Nutzung errichtet. Zahlreiche EDV-, Elektro- und Lichtquellen ermöglichen die Errichtung von Arbeitsplätzen, Besprechungsinseln und Räumen für Meetings und Interaktion.
Ob feste Präsenzarbeitsplätze oder flexible Lösungen für Mitarbeiter die abwechselnd vom Homeoffice und vor Ort arbeiten, und sich mit ihren Kollegen austauschen möchten - all dies ist durch gut durchdachte, flexible Nutzungskonzept realisierbar.
Die gesamte Gewerbefläche wird noch mit einem neuen Fussbodenbelag versehen und durch die vielen Fenster haben Sie einen schönen Lichteinfall. Alle Flächen sind mit Internetports, Steckdosen und Bodentanks versehen, so das flexibel auf unterschiedliche Arbeitsplatzanforderungen reagiert werden kann.
Ob alt eingesessene Unternehmen welches neue Räumlichkeiten suchen oder Startups - mit diesen Büroflächen können Sie neu durchstarten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Bürofläche befindet sich direkt im Flensburger Zentrum nahe des Südermarktes im Ortsteil Friesischer Berg. Die Innenstadt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants um in der Mittagspause Essen gehen zu können, das Rathaus, das Standesamt und das Gericht erreichen Sie mit wenigen Schritten. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle fast direkt vorm Gebäude, und zahlreiche Parkhäuser.
Flensburg mit seinen rund 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die“ Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden was dabei.
Ausstattung
Baujahr unbekannt - Jahrhundertwende
Saniert 2021 - Erstbezug
Fussboden kann noch mitbestimmt werden
Serverschrank
Zahlreiche Ports und Steckdosen
Im Boden integrierte Elektrik für die Schreibtischanschlüsse
Cat7 - Verkabelung
Integrierte LED-Spots
moderne Herren- und Damen WC´s
PKW-Stellplatz nach Vereinbarung - Kosten 50,-€/Monat
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES eine ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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