24358 Ascheffel
Idyllisches Reihenhaus-Ensemble in den Hüttener Bergen
Haus linksHaus linksHaus mitteHaus mitte Haus mitteHaus rechts Haus rechts Haus rechtsHaus Terrasse rechtsAusblick vom GartenAusblick vom Garten
Wohnflächeca. 301 m² Grundstücksfläche1.700 m² Zimmer11 Kaufpreis520.000 EUR
Objektnummer21173009
Kaufpreis520.000 EUR
Zimmer11
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Baujahr1995
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 301 m²
HaustypReihenhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 135 m²
Stellplatz4 x Freiplatz
Objektnummer
21173009
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
520.000 EUR
Wohnfläche
ca. 301 m²
Zimmer
11
Haustyp
Reihenhaus
Schlafzimmer
7
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 135 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
4 x Freiplatz
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.07.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf132,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
02.07.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem Reihenhaus-Ensemble bestehend aus drei Reihenhäusern mit ca. 301m² Wohnfläche und einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mitten in den Hüttener Bergen, im Landkreis Rendsburg-Eckernförde, umgeben von Grün-, Ackerlandflächen und Wäldern?

Von außen macht diese Immobilie einen gediegenen Eindruck; die beiden Reihenendhäuser mit jeweils ca. 113m² Wohnfläche sind von der guten Raumaufteilung und Größe her identisch. Von den großen Seiteneingängen aus gelangen Sie jeweils über den hellen Flur in die separate Küche, das helle Wohn-Esszimmer, die angrenzenden drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Mittelhaus hat eine Größe von 75m², durch den großzügigen Eingang gelangt man über den Windfang in die Diele. Von dort in das Esszimmer und die Küche. Angrenzend das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein Bad.

Jedes der drei Reihenhäuser verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, von dort aus können Sie jederzeit den fantastischen Blick ins Grüne genießen.

Das ehemalige Stallgebäude wurde im Jahr 1995 zu Wohnzwecken umgebaut. Daraus entstand dieses schöne Reihenhaus-Ensemble, was aber noch mehr zu bieten hat als diese einmalige Lage und den unbezahlbaren Blick ins Grüne.

Angrenzend an das Grundstück liegt ein ca. 2 ha großes Stück Weidefläche, das z. B. für Pferdehaltung gepachtet werden kann. In ca. 200 Meter Entfernung liegt eine private große neuwertige Reithalle, die gegen Miete mit genutzt und werden kann. Hier können Pferde- und Reiterfreunde ihre Träume wahr werden lassen.

Auch die Innenbereiche der Häuser sind in Bezug auf die Raumaufteilung sehr gut durchdacht.

Ob Sie diese schöne Immobilie als Hauptwohnsitz oder und Ferienimmobilie nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Dennoch können Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst!

Das Objekt steht ausschließlich komplett im Ensemble zum Verkauf.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und im direkten Umfeld von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Ascheffel befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg-Eckernförde in den Hüttenener Bergen. Der ländlich gelegene Ort mit seinen derzeit ca. 1000 Einwohnern wurde im Jahre 1415 das erste Mal erwähnt und sein Name leitet sich von einem alten Getreidemaß ab, es bedeutet der Scheffel an der Au.
Südwestlich in ca. 9 km Entfernung verläuft die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 203 von Rendsburg nach Eckernförde, das ca. 14 km entfernt liegt. Bis nach Kiel sind es ca. 40 km, Flensburg liegt ca. 57 km und Hamburg ca. 120 km entfernt.
Die Grundschulen Hüttener Berge und die dänische Askfelt Danske Skole liegen in ca. 2 km Entfernung, ebenso ein deutscher und ein dänischer Kindergarten. Weiterführende Schulen liegen in ca. 12 km Entfernung.
Die ärztliche Grundversorgung ist über den hausärztlichen Dienst in den anliegenden Nachbargemeinden gegeben.
Ebenfalls in ca. 2 km Entfernung erhalten Sie die Dinge des täglichen Lebens; es gibt eine Bäckerei, einen Tee- und Geschenkeladen, eine Fleischerei, Gaststätten und eine Autowerkstatt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 9 km Entfernung.
Ausstattung
Massivbauweise, ein Geschoss, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut.

Unterkellerung mit einem Heizungsraum und angrenzendem Heizöllager, insgesamt ca. 24m² Fläche.

Außenwände aus 30 cm Porotonsteinen, 5 cm Luftschicht und 11,5 cm rotem Verblendstein.

Satteldachkonstruktion mit Anthrazit farbenen Pfannenblechen aus dem Jahr 1995, darunter die ursprüngliche Dacheindeckung mit Faserwellzementplatten.

Innenwände: tragende Wände aus 17,5 cm Kalksandstein, nicht tragende Wände aus 11,5 cm Kalksandstein. Haustrennwände aus 24 cm Kalksandstein.

Decken: über Keller Stahlbetondecke, über Erdgeschoss Holzbalkendecke

Fenster: in 2015 auf der Nord-/Ost- und Westseite Kunststoffrahmenfenster dreifach verglast, auf der Südseite Holzrahmenfenster zweifach verglast aus dem Baujahr.
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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