71576 Burgstetten

Charmantes Landhaus mit Aufzug

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Wohnfläche ca. 196,14 m² Grundstück 6.240 m² Zimmer 5 Kaufpreis 845.000 EUR
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Objektnummer 22313009
Kaufpreis 845.000 EUR
Wohnfläche ca. 196,14 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1947
Nutzfläche ca. 96 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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239.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.06.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 239.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1947
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit viel Charme ist zum Wohlfühlen wie gemacht.
Große Fensterfronten geben den Blick in die Grünanlagen frei. Gemütliche Sitzplätze - innen wie außen - laden zum Verweilen ein.

Die offene Küche und der angrenzende Essbereich sind das Kommunikationszentrum des Hauses. Holzbalken an den Decken sowie Echtholzdielenböden und Fliesen verstärken den Wohlfühlcharakter des Hauses. Zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung sorgen zusätzlich für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus wurde in den Jahren 1997-1999 bis auf die Außenwände und tragenden Innenteile vollständig saniert und mit viel Engagement neu aufgebaut.

Im Jahr 2015 wurde ein Aufzug angebaut, um das Haus altersgerecht auszustatten.

Wer Ruhe und Ausgeglichenheit vor dem hektischen Alltag sucht, der findet hier eine Oase der Erholung. Das schön angelegte Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten, um sich wohlzufühlen.

Ein weiteres Highlight für alle "Heimwerker" und "Bastler": Die Garage hat überhohe Decken und bietet ausreichend Staufläche, sowie einen Bereich für die eigene "Bastlerwerkstatt". Hier kann man sich entfalten.
Lage
Wohnen im Grünen vor den Toren Backnangs mit viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Innerhalb von 5 Autominuten und 13 Fahrradminuten erreichen Sie den Marktplatz von Backnang.

Die B14 ist gut erreichbar, ebenso die Bahnhöfe Backnang-Maubach mit dem S-Bahn-Anschuss und der Bahnhof in Backnang mit verkehrenden S-Bahnen und Regionalzügen.
Ausstattung
- Kernsanierung des Hauses (inkl. Dach) von 1997-99
- Öl-Heizung (1997), teilw. Fußbodenheizung
- 2 Holz-Kaminöfen (Wohnzimmer + Küchen/Essen)
- 2 großzügige Terrassen
- Wintergartenanbau
- teilw. elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Essbereich
- Einliegerwohnung (getrennte Kreisläufe + sep. Eingang)
- Angrenzendes Badezimmer zu Elternschlafzimmer
- Echtholzböden, Vinyl, Fliesen, Teppichboden
- Außenwände isoliert
- Elektrik + Wasserleitungen erneuert, ca. 1997
- traumhaftes Grundstück
- überhohe Garage mit Carport
- Werkstatt oder Lager
- Aufzug
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 239.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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