53947 Nettersheim
Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Wohlfühlen in Bouderath
EingangsbereichFrontansichtGartenTerrasseWohnzimmer EinrichtungsbeispielKüche EinrichtungsbeispielBadezimmer EinrichtungsbeispielSchlafzimmer Erdgeschoss EinrichtungsbeispielSchlafzimmer Dachgeschoss EinrichtungsbeispielSchlafzimmer Dachgeschoss Einrichtungsbeispiel
Wohnflächeca. 203 m² Grundstücksfläche976 m² Zimmer6 Kaufpreis335.000 EUR
Objektnummer21365015
Kaufpreis335.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 145 m²
Stellplatz4 x Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 203 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1984
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer
21365015
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
335.000 EUR
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
6
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1984
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 145 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz
4 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148,80 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis07.07.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2031
Endenergieverbrauch
148,80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
VON POLL Immoilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Wohlfühlen in Ortslage von Nettersheim Bouderath.

Das massiv erbaute Haus wurde 1984 fertiggestellt und befindet sich auf einem circa 976 Quadratmetern großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt circa 203 Quadratmeter auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Hier könnte sehr gut mit zwei Generationen einer Familie gewohnt werden, oder es könnte durch eine zusätzliche Vermietung der Kredit mit abgetragen werden.

Die Innenfotos wurden per virtuellem Staying erstellt (digital bearbeitet).

Die untere Wohneinheit im Erdgeschoß erreichen Sie über einen außenliegenden Treppenaufgang. Als erstes stehen Sie im gemeinsamen Hausflur, von dem aus Sie in die abgetrennte Wohnung im Erdgeschoss kommen. Auf circa 123 Quadratmetern, aufgeteilt in offenen Wohnesszimmerbereich, Küche, Schlafzimmer und Kinderschlafzimmer sowie Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur lässt es sich gemütlich einrichten. Vom großen Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang über die Terrasse zum großen Garten.

Die Wohneinheit im Dachgeschoß mit seinen circa 80 Quadratmetern Wohnfläche besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur und einer kleinen Abstellkammer. Vor der Wohnung im Treppenhaus haben Sie noch viel Platz für Schuhe und ähnliches.

Im großen Keller steht Ihnen neben einer Waschküche und dem Heizungkeller mit Öltank noch ein weiterer Raum zur Verfügung, In diesem Kellerraum mit Außeneingang und Fenster könnte eventuell ein Homeoffice eingerichtet werden. Außerdem befindet sich hier auch noch eine Kellergarage mit Zugang zum Treppenhaus. Von der Waschküche aus können Sie über eine Außentreppe Ihre Wäsche im Garten zum Trocknen aufhängen.

Neben der Garage verfügt das Grundstück noch über mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus. Durch eine leichte Hanglage liegt der Keller auf Straßenhöhe und der Garten auf Erdgeschosshöhe.

Der Garten verfügt über gewachsenen Baumbestand und ist relativ pflegeleicht zu bewirtschaften.

Internet ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Haus ist zum jetzigen Zeitpunkt für eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro an eine Bau Firma vermietet.

Folgende Modernisierungen sind durchaus zu empfehlen, Sanierungen der Bäder und Bodenbeläge. Weiteres könnte nach eigenem Bedarf mit erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin dürfen wir mit Ihnen auf Wunsch des Eigentümers nur mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer Bank durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Lage
Das Objekt liegt in Bouderath, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen, mit knapp 260 Einwohnern. Der Ortsteil Bouderath liegt inmitten der Naturidylle des deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel im Osten der Gemeinde Nettersheim und grenzt im Osten sowie im Norden an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel. Für Naturliebhaber und Wanderlustige ist dieses Objekt optimal.

Dinge des täglichen Bedarfes wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und in unter 10 Minuten zu erreichen und liegen im knapp 7 Kilometern entfernten Bad Münstereifel. In Bad Münstereifel gibt es eine groß gefächerte Auswahl an Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zum Beispiel gibt es großartige Shoppingmöglichkeiten im City Outlet Center von Bad Münstereifel, Freizeitaktivitäten gibt es in Form vom Eifelbad. Die A1 ist vom Objekt aus in knapp 10 Minuten zu erreichen, von dort aus können Sie die Großstädte Köln und Bonn in jeweils 55 und 50 Minuten erreichen. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, über den Bahnhof in Bad Münstereifel die beiden Großstädte über eine Bahnverbindung über Bad Münstereifel und Euskirchen zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Münstereifel kann sowohl mit einer nahe liegenden Buslinie als auch mit dem Auto gut und schnell erreicht werden.
Stellplatz
4 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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