Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Euskirchen.

Das Haus mit einer Garage wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und verfügt über 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von circa 327 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von circa 494 Quadratmetern.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit circa 124 Quadratmetern wurde kürzlich noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Gästezimmer mit jeweils einem Waschbecken, ein Büro, ein Badezimmer (50 % Baujahr entsprechend) mit ebenerdiger Dusche und WC, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche und ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur eigenen hochgelegenen großen Terrasse. Von der schönen Terrasse wäre von dieser Wohneinheit auch der Garten wunderbar nutzbar. Zudem führt von der Erdgeschosswohnung eine eigene Treppe in den Kellerbereich.
Zu dieser Wohnung gehört auch die Garage am Haus.

Im Obergeschoss geradeaus befindet sich ein 1-Zimmer-Appartment mit circa 28,50 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Dusche und einer Küche.

Eine weitere größere Wohnung mit 85,80 Quadratmetern befindet sich auch noch im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer (Baujahr entsprechend) mit Badewanne und WC, eine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet Sie eine weitere vermietete Wohneinheit mit circa 82 Quadratmeter Wohnfläche und einem zusätzlichen nicht genutzten Bad außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer (Baujahr entsprechend) mit Badewanne mit WC, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia.

Im Kellerbereich befinden sich der Heizungskeller, der gemeinschaftliche Waschkeller, der Öltankraum, die Abstellkeller der Wohneinheiten, ein großer Raum mit einem im Rohbau Zustand befindlichen Schwimmbecken. Diese Schwimmbecken wurde nie in Betrieb genommen, da zur Energiekrise in den 70er es nicht mehr wirtschaftlich gewesen ist. Das Schwimmbecken wurde mit einer Platte überbaut. Hinter dem Raum gibt es noch einen Raum unter der Hochterrasse des Erdgeschosses.

Haben wir Ihr Interesse für diese zentrumsnahe Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Sollte Ihnen diese Immobilie nicht zusagen, können Sie gerne hier Ihren eigenen Suchauftrag eingeben. Sie werden umgehend von uns kontaktiert, sobald wir die passende Immobilie für Sie gefunden haben:
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Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur circa 32 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und circa 45 Kilometer von Köln entfernt.

Das Haus liegt im westlichen Teil von Euskirchen und Sie kommen zügig mit verschiedenen Stadtbuslinien in die Innenstadt und zum Bahnhof, außerdem sind Sie innerhalb von zehn Minuten auf der Autobahn A1 Köln – Trier.
Fußläufig erreichen Sie Nahversorgungsbetriebe und Arzttermine lassen sich auch rasch erledigen.
Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die weiterführenden Schulen sind mit den Buslinien schnell zu erreichen.
Euskirchen verfügt über ein breitgefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten und wer es etwas größer mag für den sind Angebote der Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.

Fast alle Fenster haben elektrischen Rollladen und wurden bereits vor paar Jahren auf Kunststofffenster modernisiert.
Auch die Öl - Zentralheizung mit Warmwasserpuffer von ELCO wurde im Jahr 2009 bereits modernisiert.
Ein paar Heizkörper sind bereits auch schon auf Plattenheizkörper modernisiert worden.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind überwiegend Parkett.
Im Dachgeschoss ist ein PVC Boden, wo eventuell Parkett drunter liegen könnte.

Die Bäder und die Gäste-WCs sind Baujahr entsprechend.

Für eine Neuvermietung oder Eigennutzung würde eine Modernisierung des Badezimmer, Malerarbeiten und Austausch der Türen erforderlich sein.

Da drei Einheiten vermietet sind, können wir nur von der nicht vermieteten Wohneinheit Bilder zur Verfügung stellen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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