Stilvoller und energieeffizienter Wohnflächentraum in Mechernich - Kommern

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diesen stilvollen und energieeffizienten Wohnflächentraum in ruhiger Lage von Mechernich in Kommern - Süd.

Das freistehende und moderne Einfamilienhaus wurde 2016 massiv auf einem idealen 550 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine sehr großzügige und gut geschnittene Wohnfläche von circa 204 Quadratmetern. Zusätzlich kommen drei Nutzflächen in der Garage, dem Technikraum und dem Spitzboden, von insgesamt 46 Quadratmetern dazu.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Wasser-Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Kamin mit 8 KW steigert zusätzlich die Energieeffizienz.

Für die Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom).

Sie parken Ihr Auto vor oder in der geräumigen Garage oder auf der anderen Seite des Hauses auf den Außenstellplätzen. Über ein paar Treppenstufen nach unten erreichen Sie die moderne Haustüre und betreten nun den großzügigen Eingangsbereich, in der sich sehr gut Ihre Garderobe integrieren lässt.
Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte bietet. Auf der linken Seite befindet sich der Technikraum des Haus mit den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage. Anschließend folgt das moderne Dusch-Bad und die Natursteintreppe ins Dachgeschoss.
Geradeaus befindet sich ein gemütlicher und offener Wohn- / Essbereich mit circa 40 Quadratmetern und somit viel Platz für ein gemeinschaftliches Abendessen mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen vor dem absoluten Highlight des Hauses: dem freistehenden Kamin. Der Wohnbereich führt Sie zu einer nord-östlichen gelegenen Terrasse, die ideal ist für den Genuss des Morgenkaffees. Die offene Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet daher alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, um Ihre Lieblingsgerichte zu zaubern. Zudem sind die Küche und der Hauswirtschaftsraum durch eine Tür verbunden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei sehr geräumige Zimmer, die perfekt als Kinder- oder als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer ist auch großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und eine Garderobe. Durch die bodentiefen Fenstern in den genannten vier Räumen sind diese sehr hell und ideal für Büroarbeiten oder spielende Kinder. Das hochwertige Badezimmer und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einer geräumigen Badewanne und einem WC.

Das sehr schöne Haus verfügt zwar über einen noch nicht fertiggestellten Garten, aber bietet daher großes Potenzial für künftige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Pool befindet sich bereits auch in der Vorbereitung. Gerne können das Projekt mit Ihrem Stil fertigstellen. Lassen Sie den Garten zu einem wunderschönen und einladenden Platz werden, den Sie und Ihre Familie genießen können!

Haben wir Ihr Interesse für diese ruhig gelegene Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Sollte Ihnen diese Immobilie nicht zusagen, können Sie gerne hier Ihren eigenen Suchauftrag eingeben. Sie werden umgehend von uns kontaktiert, sobald wir die passende Immobilie für Sie gefunden haben:
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Diese moderne Immobilie liegt in Kommern, ein eindrucksvoller Ortsteil der Stadt Mechernich, der sich malerisch in die hügelige Landschaft einfügt. Hier beginnt die Eifel. Der Ortskern von Kommern ist historisch geprägt mit vielen Fachwerkhäusern. In Kommern wohnen ca. 4.000 Einwohner.

In Kommern gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Neben Vereinsleben im Fußball, Schützen- und Karnevalsgesellschaft, gibt es ein Fitnessstudio, Gaststätten und eine Eisdiele. Für Tagesausflüge bieten sich das Rheinlandmuseum und der Hochwildpark an, weitere touristische Angebote im Kreis Euskirchen sind schnell zu erreichen. Im Gewerbegebiet gibt es allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf .

Für Kinder ist die Grundschule vor Ort, die weiterführenden Schulen sind in Mechernich. Zu erwähnen ist noch die Veytalschule im benachbarten Satzvey, welche nach den Maßgaben der Waldorfpädagogik unterrichtet. Arzt und Zahnarzt sind vor Ort. Das nahegelegene Mechernicher Krankenhaus ist leicht erreichbar.

Kommern ist sehr gut an das Verkehrswegenetz angebunden, durch regelmäßigen, ganztägigen Busverkehr. Im benachbarten Mechernich gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ist schnell zu erreichen.

KfW 55

Schlafräume:
vier

Mauerwerk:
massiv 36,5 Ytong-Stein

Dachdrempel:
Höhe 1,20 Meter, deswegen sehr schöne große Räume im Dachgeschoss

Fenster:
dreifach verglast mit elektrischen Rollladen, viele bodentiefe Fenster, große Schiebetüre

Treppe:
Naturstein

großes Badezimmer:
- Italienische Fliesen
- Badewanne ist eine Sonderanfertigung von Villeroy und Boch
- Regenfalldusche
- Unterputzarmatur von Grohe

Dusch-Bad:
- Regenfalldusche
- Unterputzarmatur von Grohe

Wohn- und Essbereich:
abgehangene Decken mit integrierter Ambientebeleuchtung

Küche:
- von der Firma Nolte
- Spülmaschine von der Firma Bauknecht
- restlichen Küchengeräte von der Firma Neff
- Induktionsherd

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

zentrale Lüftungsanlage:
mit Wärmerückgewinnung und Wassererwärmung

Warmwasser:
Puffer mit 500 Liter Speichervolumen

Kamin:
freistehend mit 8 KW Leistung

Internetverfügbarkeit und Technik:
Glasfaseranschluss und einer Internetverfügbarkeit von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom). Ab Oktober wird Glasfaser ausgebaut und somit sind dann 1.000 Mbit/s im Download erreichbar.

Garage:
eine

Stellplätze:
drei

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 48.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.