Neue Chance! Effizientes Raumwunder für die größere Familie

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses hochwertige, energieeffiziente Raumwunder für die größere Familie in Ortsrandlage von Weilerswist.

Das freundliche Einfamilienhaus wurde in 2011 auf einem circa 521 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von circa 155 Quadratmetern und eine Nutzfläche von circa 26 Quadratmetern.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom)

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe ins Dachgeschoss. Gleich rechts ist das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Waschtisch. Weiter folgt das praktische Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer nutzbar wäre.
Geradeaus ist der lichtdurchflutetet offene Wohnbereich, ein gemütlicher Essbereich, der Ihnen freie Sicht auf die offene moderne cremé-farbene Einbauküche in U-Form ermöglicht und der Terrassenausgang zum Swimming-Pool. Durch dieses offene Konzept lässt sich das Familienleben wunderbar genießen.
Im Anschluss an die Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen fürs Haus, zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und Trockner, sowie Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und einem Durchgang in die Garage.

Das Dachgeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer und drei weitere hellen Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es noch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit tiefem Einstieg, WC und Waschtisch.

Über die massive Buchenholztreppe gelangen Sie noch auf den liebevoll ausgebauten Spitzboden, der als Nutzfläche gilt. Wie Sie diese Fläche verwenden, entscheiden Sie bitte selbst.

Die großzügige Terrasse mit Markise wurde mit Pflanzen abgegrenzt und ist somit sichtgeschützt und dennoch bietet Sie Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem Pool. Neben der Terrasse gibt es einen kurzen Weg in die Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Gartentor. In der Verlängerung der Garage ist die Heizung untergebracht und bietet Ihnen zugleich noch zusätzliche Lagermöglichkeiten mit weiteren Regalen.

Der gepflegte Garten mit süd-südöstlicher Ausrichtung ist familiär gestaltet. Komplett eingezäunt und mit schönem Pflanzensichtschutz bewachsen. Es stehen Ihnen drei praktische Gartenhäuschen zur Verfügung: Eins für Fahrräder und große Gartengeräte, das Zweite für Spielzeuge der Kinder und das Dritte für die Poolutensilien für den formschönen unbeheizten Pool. Der feststehende, in Holz gefasste, Pool ist mit einem Podest ausgestattet und wurde sehr gut in diesen gepflegten Garten integriert. Eine moderne Freiluftdusche rundet diese wunderbare Ausstattung ab.

Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Die Gemeinde Weilerswist, die 15 Ortsteile umfasst, befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und somit im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Zu Weilerswist gehören neben den Flüssen Erft und Swist zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe, Kiesgruben, Gestüte und Naherholungseinrichtungen.

Die Stadt liegt im wunderschönen Naturpark Rheinland mit sieben Wasserburgen und verschiedenen Denkmälern. Die Erlebnisregion Nordeifel mit ihren Wäldern und Wiesen bietet viele begehrte Ausflugsziele und ist perfekt zum Wandern, Radfahren, Kulturerleben oder für Familienausflüge geeignet.

Der Ort ist geprägt von lokalen Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diversen Dienstleistern. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arzttermine können Sie entspannt vor Ort erledigen. Ebenfalls sind vor Ort Banken ansässig.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Weilerswist, Sportanlagen und eine Bibliothek sind vorhanden. Zudem bietet Weilerswist ein breitgefächertes Angebot an Sport-, Hobby- und Heimatvereinen, wie Fußball, Handball, aber auch Luft- und Flugsport.

Vor allem die Infrastruktur ist nennenswert.
Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie ganz bequem Köln, Bonn, Brühl oder Euskirchen. Für die Autofahrer wird dies hervorragend ergänzt durch das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim mit den direkten Autobahnauffahrten der A1 in Richtung Köln oder Trier und der A61 Richtung Koblenz.

Mauerwerk:
Gesamtstärke 42 cm
Porenbeton / Ytong
Steinwolle
Luftschicht/hinterlüftete Fassade
Belgischer Handformklinker (Maasland bunt)

Fenster mit Rollladen:
Dreifach verglast

Böden:
Fliesen, Laminat, Kork

Badezimmer:
zwei Stück

Heizung und Warmwasserbereitung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher von VAILLANT

Swimmingpool:
unbeheizt mit Thermofolie abdeckbar
Maße 6 m x 3,50 m x 1,00 m

Gartenhäuser:
drei Stück

Parkplätze auf dem eigenen Grundstück:
Garage mit Stellplatz davor

Öffentliche Parkbuchten an der Straße

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 33.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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