Leben im Nationalpark Eifel - Gestalten Sie diesen Grundstücks-Rohdiamanten neu!

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diesen seltenen Grundstücks-Rohdiamanten in extrem ruhiger Lage. Ein in absoluter Ortsrandlage liegendes bebautes Grundstück am Waldrand des Nationalparks Eifel in der Region Schleiden. Durch den Ort führt keine Bundesstraße und das ist fast einmalig im Nationalpark.
Dieses weitläufige und einzigartige Grundstück mit circa 4.044 Quadratmetern, umgeben von drei Seiten mit Wald und nur einem Nachbarn, lässt mit dem aktuellen Bebauungsplan eine wesentliche stärkere Bebauung zu.

Die einzigartige Lage des Grundstücks mit circa 520 Metern auf dem Hochplateau, ermöglicht auch direkt von der Haustüre aus Wanderungen, Mountain biken und Joggen.

Es führt auch keine Bundes- oder Hauptstraße durch den Ort.

Durch den Abriss des alten Hauses könnte hier ein wesentlich größeres Haus mit mehr Wohnfläche und zwei Vollgeschossen erbaut werden. Eine andere Option wäre es, links neben dem Bestandshaus ein weiteres Haus zu bauen, z.B. für Wohnen mit zwei oder drei Generationen auf einem Grundstück.
Oder Sie bauen einfach an das Bestandshaus weiter an.
Es bieten sich hier viele unterschiedliche Möglichkeiten der Gestaltung an!
Im anzuwendenden Bebauungsplan ist eine Bebauung von zwei Vollgeschossen mit einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer maximalen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 zulässig. Natürlich sollten Sie dabei die Baugrenzen beachten. Der Bebauungsplan lässt sich auf der Internet-Seite der Stadt Schleiden einsehen.

Die Telekom bietet hier eine Internetverfügbarkeit von bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload an.
In der Ortschaft ist kein Gasanschluss vorhanden.

Die Lage dieses schönen Grundstücks kann als absolute Sonnenlage bezeichnet werden.

Hier gibt es eventuell Optionen zur Tierhaltung. Das sollten Sie aber vorher mit den zuständigen Behörden abklären.

Möchten Sie dieses einzigartige Grundstück neugestalten, dann melden Sie sich gerne bei uns!
Hinterlegen Sie bitte über den Kontaktbutton alle Ihre Daten: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir melden uns dann bei Ihnen.

Einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweises.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Wolfgarten liegt direkt im Kermeter der Eifel, in der Nähe der Urft-Talsperre und ist ein nördlicher Stadtteil von Schleiden. In Wolfgarten leben rund zweihundert Menschen in ruhiger und idyllischer Höhenlage direkt am Wald, umgeben von den Wandermöglichkeiten in der Natur des Nationalparks Eifel sowie den naheliegenden Talsperren der Rur und der Urft.

Wolfgarten ist über die Buslinien 231, 766 mit Heimbach sowie Gemünd verbunden, von Gemünd aus ist Schleiden mit der Buslinie SB81 zu erreichen. Von Heimbach führt eine Bahnstrecke nach Düren. In Gemünd fährt die Oleftalbahn von Kall bis zur Oleftalsperre. In Kall haben Sie Anschluss an die Bahnstrecke Köln-Trier.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in fünf bis zehn Minuten in Gemünd sowie in Kall zu erreichen, außerdem können Sie auch in circa 12 Minuten nach Heimbach fahren und dort Ihre Besorgungen machen.

Die nächsten Autobahnauffahrten der BAB 1 sind Bad Münstereifel/ Mechernich und diese sind in rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten zu erreichen.

Wolfgarten ist die einzige Ortschaft, die komplett vom Nationalpark Eifel umgeben ist. aber was bedeutet das eigentlich.

"Im Nationalpark Eifel geschieht etwas, das in dieser Größe in NRW einzigartig ist: Ausgedehnte Wälder und Offenlandschaften sind auf dem Weg zurück zur Wildnis!

Noch gilt der 2004 gegründete und 110 Quadratkilometer große Nationalpark Eifel als „Entwicklungs-Nationalpark“. 30 Jahre haben Schutzgebiete dieser Kategorie Zeit, um mindestens Dreiviertel ihrer Fläche sich selbst zu überlassen – erst dann erfüllen sie die internationalen Kriterien eines Nationalparks. Doch schon heute gilt auf mehr als der Hälfte des Gebiets das Nationalpark-Motto „Natur Natur sein lassen“, das heißt der Mensch überlässt die Natur wieder ihren ureigenen Gesetzen. Das ermöglicht tausenden bedrohten Tier- und Pflanzenarten, sich in den speziellen und neu entstehenden Lebensräumen wieder auszubreiten. So finden beispielsweise seltene Tierarten wie Schwarzstorch, Uhu und Wildkatze im Nationalpark Eifel ihre überlebenswichtigen Rückzugsorte. Die Natur mitsamt dieser Lebensräume und deren Bewohner zu schützen - das ist die Hauptaufgabe des Nationalparks Eifel." Quelle: Homepage: www.nationalpark-eifel.de

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 266.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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