53925 Kall
Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial für eine spätere Bebauung
Esszimmer ErdgeschossEsszimmer ErdgeschossKüche ErdgeschossKüche ErdgeschossBadezimmer ErdgeschossEingangsbereich ErdgeschossFlur ObergeschossWohnzimmer ObergeschossWohnzimmer ObergeschossSchlafzimmer ObergeschossWintergarten ObergeschossKinderzimmer DGKinderzimmer DG
Wohnflächeca. 168 m² Grundstücksfläche2.940 m² Zimmer7 Kaufpreis330.000 EUR
Objektnummer21365008
Kaufpreis330.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1900
DachformSatteldach
StellplatzCarport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 168 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2002
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Kamin
Objektnummer
21365008
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
330.000 EUR
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Modernisierung / Sanierung
2002
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Kamin
Stellplatz
Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf335,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
335,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
06.06.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in gut erreichbarer, aber dennoch ruhiger Lage mit weiteren Potenzial in Wallenthal.

Das massive Einfamilienhaus liegt im kleinen Ort Wallenthal bei Kall. Es wurde vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und circa 1950 erweitert, es hat eine Wohnfläche von circa 168 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von circa 2.940 Quadratmetern. Sehr schön eventuell für Tierliebhaber geeignet.
Der größere hintere Teil des Grundstückes ist derzeit als Grünland eingetragen, könnte aber eventuell in einem nicht zu definierten Zeitraum zu Bauerwartungsland werden. Die umliegenden Eigentümer unternehmen im Moment Bemühungen in dieser Richtung.

Als Parkmöglichkeiten bietet das Objekt einen vorderen umfriedeten Hof und eine Doppelgarage mit Satteldach. Aber es gibt auch noch einen schön gepflasterten Innenhof. Von dort schauen Sie in den Garten mit dem sehr großen Gartenhaus, derzeit steht dort auch ein kühlender Pool. Das sehr große Gartenhaus eignet sich wunderbar für lange Gartenpartys.

Der Charme des Objektes liegt in seiner rustikalen aber auch modernen Art.

Ins Haus kommen Sie über eine vierstufige Eingangstreppe. Im Eingangsbereich des Flurs befindet sich linker Seite ein Ofen und rechter Seite die Treppe ins Obergeschoss. Hinter der Treppe folgt das Tageslichtbad mit Dusche, bodentiefer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Urinal. Linker Seite befindet sich ein Abstellraum mit der Waschmaschine. Wenn Sie gerade aus weiter gehen treten Sie ins Esszimmer, rechts davon folgt die geräumige Küche. Das über die Treppe zugängliche Obergeschoss ist durchgehend mit schönem Vinylboden ausgelegt. und hat 4 Zimmer, darunter ein nicht ganz fertiges Zimmer, das große Wohnzimmer, ein als Homeoffice genutztes Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Des weiteren gibt es einen weiteren Raum, der sich gerade im Umbau zu einem Badezimmer befindet. Auch befindet sich im Flur des Obergeschosses eine vierstufige Treppe, die als Zugang zum Hochwintergarten mit 28 m² mit Kamin, großen Fenstern und einem tageslichtdurchlässigen Dach dient. Der Hochwintergarten wird durch eine Bruchsteinmauer geschmückt und hat durchgehenden Dielenboden.
Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume mit Dielenboden befinden.
Die circa 40 Quadratmeter große Garage hat 2 Stellplätze mit einem weiteren Vordach, welches als Carport genutzt werden kann.
Wie Sie eventuell als Tierliebhaber durchaus diese sehr große Grünlandfläche nutzen dürfen, sollten Sie vorher bei den Behörden klären. Zur Bewässerung steht auf jeden Fall ein Brunnen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie mit Potenzial geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse. Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Danach rufen Sie uns bei weiterem Interesse gerne an.
Zum Schutz der Eigentümer vor COVID-19 führen wir Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durch. Wir danken für Ihr Verständnis.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Lage
Wallenthal ist ein überschaubarer Ortsteil der Gemeinde Kall. Hier wohnen rund 200 Menschen. Der Ort liegt direkt an der B266, dadurch gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten auf die BAB 1 Köln-Trier.
Der Bahnhof im Nachbarort Scheven ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Kall und in Mechernich sind schnell erreichbar. Es steuern mehrere Buslinien den Ort an und die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie sowohl in Kall als auch in Mechernich.
Stellplatz
Carport
3 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 335.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
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