VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses sehr energieeffiziente, freistehendes KfW Effizienzhaus 55, mit viel Platz für eine große Familie in ruhiger aber zentraler Lage von Euskirchen.
Dieses Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde von dem Hersteller Scan Haus 2018 auf einem circa 424 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine sehr gut geschnittene Wohnfläche von circa 172 Quadratmetern, inklusive der Terrassenfläche.
Für die Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit von 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom).
Sie parken je ein Auto vor oder unter dem praktischen Carport mit Wallbox Anschluss des Hauses und betreten den Eingangsbereich. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie rechts in den Hauswirtschaftsraum, wo sich Waschmaschine, Trockner und die Technik befinden. Dort befindet sich eine Wasser-Luft-Wärme-Pumpe, und ein Batteriespeicher der verbauten Photovoltaikanlage, die über eine Leistung von circa 9 KWp verfügt. Die Photovoltaik Anlage steigert zusätzlich noch mal die Energieeffizienz des Hauses.
Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit modernem Kaminofen geht über in den offenen Küchenbereich. Von dort hat man auch einen tollen Ausblick in den pflegeleichten Garten und auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse. Des Weiteren hat die helle Küche auch einen praktischen Abstellraum.
Ein Büro- oder Gastzimmer, was zur Zeit als Kinderzimmer verwendet wird, sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche runden das Erdgeschoss gelungen ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die zur Zeit als Kinderzimmer verwendet werden. Diese eignen sich aber auch ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer. Das größere Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und einem familienfreundlichen Kinderwaschtisch ausgestattet und sorgt für Wellness-Feeling im eigenen Zuhause.
Eine Schaukel, ein Sandkasten und ein Trampolin finden im Garten auch noch Platz.
Haben wir Ihr Interesse für diese familienfreundliche Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Sollte Ihnen diese Immobilie nicht zusagen, können Sie gerne hier Ihren eigenen Suchauftrag eingeben. Sie werden umgehend von uns kontaktiert, sobald wir die passende Immobilie für Sie gefunden haben:
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Wohnfläche
ca. 172.53 m²
•
Grundstück
424 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
649.000 EUR
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| Objektnummer | 23365007 |
| Kaufpreis | 649.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 172.53 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Holz |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13.00
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 13.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Lage
Euskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Südwesten des Bundeslandes und hat eine Fläche von etwa 139,63 km² und eine Einwohnerzahl von etwa 56.000 Menschen.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sie liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof, der von Regionalzügen und der S-Bahn angefahren wird. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien, die die Stadtteile miteinander verbinden.
Euskirchen hat ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter ein Kino, mehrere Museen, ein Theater und eine Stadtbücherei. Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad, eine Eissporthalle, einen Tennisclub und einen Golfplatz.
In der Innenstadt finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Es gibt auch regelmäßige Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden.
Euskirchen ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben, zu der unter anderem der Naturpark Nordeifel und der Nationalpark Eifel gehören. Hier gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sie liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof, der von Regionalzügen und der S-Bahn angefahren wird. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien, die die Stadtteile miteinander verbinden.
Euskirchen hat ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter ein Kino, mehrere Museen, ein Theater und eine Stadtbücherei. Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad, eine Eissporthalle, einen Tennisclub und einen Golfplatz.
In der Innenstadt finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Es gibt auch regelmäßige Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden.
Euskirchen ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben, zu der unter anderem der Naturpark Nordeifel und der Nationalpark Eifel gehören. Hier gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Ausstattung
KfW 55 / Hersteller Scan Haus
Mauerwerk:
Holzständerbauweise
Fenster:
dreifach verglast mit elektrischen Rollladen
Sanitär:
Vigour und Concept
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kaminofen:
6 KW
Photovoltaikanlage:
Leistung circa 9 KWp mit Batteriespeicher von circa 11,6 KWh und Wallbox Anschluss
große Gaube:
eine
Internetverfügbarkeit und Technik:
Glasfaseranschluss und einer Internetverfügbarkeit von 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom) und einige LAN Anschlüsse in den Räumen vorhanden. Smart Home.
Garten:
Beton Zisterne 5.000 Liter und Bewässerungssystem
Carport:
eins
Mauerwerk:
Holzständerbauweise
Fenster:
dreifach verglast mit elektrischen Rollladen
Sanitär:
Vigour und Concept
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kaminofen:
6 KW
Photovoltaikanlage:
Leistung circa 9 KWp mit Batteriespeicher von circa 11,6 KWh und Wallbox Anschluss
große Gaube:
eine
Internetverfügbarkeit und Technik:
Glasfaseranschluss und einer Internetverfügbarkeit von 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom) und einige LAN Anschlüsse in den Räumen vorhanden. Smart Home.
Garten:
Beton Zisterne 5.000 Liter und Bewässerungssystem
Carport:
eins
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
