45259 Essen / Heisingen
Sind Sie bereit für das Besondere? EFH in einzigartiger Baukunst mit Zweithaus
Titel VPKaminzimmerHausansichtWohnzimmerWohnzimmerKaminzimmerEssbereichBüroKücheKücheGästezimmerSchlafzimmerBadezimmerDachstudioAnsicht von oben mit ZweithausAnsicht von obenEingang ZweithausWeg zum Zweithaushttps://www.von-poll.com/de/location/essen?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 188 m² Grundstücksfläche783 m² Zimmer8 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer21029019
Kaufpreis1.200.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Nutzflächeca. 90 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 188 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1979
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21029019
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.200.000 EUR
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
8
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1979
Nutzfläche
ca. 90 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf142,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
142,10 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
25.07.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte und kunstvolle Haus mit ca. 188 m2 Wohnfläche wurde im Jahre 1979 auf einem 783 m2 großen Grundstück in ruhiger, aber gut angebundener Lage im begehrten Stadtteil Essen-Heisingen errichtet und ist an Einzigartigkeit kaum zu überbieten.

Gleich von außen fällt die individuelle und einzigartige Baukunst des Hauses und vor allem des Daches auf, welches aus Moselschiefer gefertigt wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Durch die Haustür betreten Sie die geräumige Diele mit Gäste-WC und separater Garderobe. Durch die Diele gelangen Sie in das Büro und zur anderen Seite in den lichten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, wo gemütliche Abende uneinsehbar genossen werden können. Auf zwei Split-Level aufgeteilt befindet sich angrenzend zum Wohnraum das gemütliche Kaminzimmer neben dem Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, welche für jeden Hobbykoch ideal geeignet ist.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur nächsten Etage. Dort verfügt das Haus über zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Treppe weiter nach oben befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls verfügt die Etage über ein stilvolles Badezimmer mit Dusche.

Im oberen Part des Hauses angekommen stehen sich ein Gäste- und ein Arbeitszimmer gegenüber. Als innenliegendes Highlight befindet sich im obersten Bereich zusätzlich ein geräumiges, sehr schicke ausgebautes Dachstudio.

Das von einem Dombaumeister erbaute Haus ist in seiner architektonischen Besonderheit nur selten zu finden. Der Innenausbau besticht durch hochwertige Materialien und außergewöhnlicher handwerklicher Wertarbeit. Zeitlos wirken die Materialien, die hier verbaut wurden: Natursteinböden aus Solnhofener Marmor wechseln sich mit hochwertigem Parkett ab. Besondere Wandvertäfelungen aus Edelholz in Kombination mit fein verputzten Wänden ergeben einzigartige Raumerlebnisse. Auch bei der Fenstergestaltung wurden unterschiedliche Formate geschickt kombiniert und lassen die Immobilie in einem einmaligen Licht erscheinen.

Stetige Modernisierungen haben zudem dafür gesorgt, das Haus über die Jahre in einem sehr guten Bauzustand zu erhalten.

Damit nicht genug: als zusätzlichen Mehrwert erhalten Sie beim Erwerb dieser Schönheit ein weiteres vollwertiges Haus. Diese Doppelhaushälfte ist mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm (zur Zeit vermietet) vielfältig nutzbar: zusätzliches Wohnen für Großeltern, erwachsene Kinder oder ein Aupair, als Gästehaus oder als Büro/Atelier zum Arbeiten auf dem eigenen Grundstück.

Dieses exklusive Anwesen kann mit Worten nicht ausreichend beschrieben werden. Sie müssen es live erleben! Überzeugen Sie sich selbst; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Essen-Heisingen gehört nicht ohne Grund seit Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile im
Essener Süden. Dieses Familienglück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am
Landschaftsschutzgebiet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen, aber
auch Kindergärten sowie alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe z u finden. Alter
Baumbestand, Parks und Grünanlagen, wie auch die Nähe zum Baldeneysee und zum
Schellenberger Wald bieten ein großes Erholungspotenzial und viel Ruhe. Zahlreiche
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B . Segeln, Golf, Reiten oder Tennis bieten sich in
unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr, sowie die
schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse zu den Großräumen Düsseldorf, Ruhrgebiet
und Wuppertal muss auch bei beruflicher Flexibilität der Lebensmittelpunkt nicht verändert
werden. Die Kombination von städtischer Lage mit sehr viel Grün, der perfekten Infrastruktur
mit Ruhr-Nähe und einem exklusiven Wohnumfeld ist fast unschlagbar!
Ausstattung
- Einfamilienhaus

- Zweithaus zur Vermietung

- Balkon

- schön angelegter Garten

- Garage mit Stellplatz davor

- hochwertige Bodenbeläge

- Kamin

- zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- viele Möglichkeiten der Nutzung

- umfangreiches Raumprogramm

- sehr guter Zustand
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundriss
Keller'
Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Spitzboden'
EG'
Dachgeschoss'
Kontakt
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Shop Essen
Herr Frank Kups
Rüttenscheider Straße 160
45131 Essen / Rüttenscheid

TEL.+49 201 - 87 42 40 0
FAX+49 201 - 87 42 40 11
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