45149 Essen / Haarzopf
Oben ist am schönsten! Neuwertiges Penthouse in Südausrichtung
TitelHausansichtDachterrasseKücheWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerGäste-WChttps://www.von-poll.com/de/location/essen?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 103 m² Zimmer3,5 Kaufpreis419.000 EUR
Objektnummer21029023
Kaufpreis419.000 EUR
Wohnflächeca. 103 m²
WohnungstypPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2015
AusstattungGäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld330 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Nutzflächeca. 8 m²
Objektnummer
21029023
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
419.000 EUR
Hausgeld
330 EUR
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3,5
Wohnungstyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2023
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf56,60 kWh/m²a
BefeuerungGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56,60 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.10.2023
Befeuerung
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen schicke und modern konzipierte Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner, aber dennoch zentraler Lage von Essen- Haarzopf. Die Wohnung bietet Paaren oder Familien auf 3,5 Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche viel Individualität und Gemütlichkeit.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² teilt sich wie folgt auf: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die moderne Küche und verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe verweilen und den Sonnenuntergang genießen. Angrenzend zu Wohnzimmer und Küche befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, als auch ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man ebenso einen Zugang zu einem Balkon der sich an der Süd-Ost Seite des Gebäudes befindet.

Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch ein weiteres Gäste-WC mit Dusche komplettieren die Etage. Alle Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet und präsentieren sich dadurch äußerst hochwertig.
Im Keller steht ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis von 419.000€ setzt sich aus folgenden Bausteinen zusammen:
Wohnung - 398.000€
Tiefgaragenstellplatz - 16.000€
Küche - 5.000€

Die Möbel sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Hier kommt man nun wirklich gerne nach Hause!

Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!
Lage
Dieser Stadtteil bietet jede Menge alten Baumbestand, kleine Parks und Grünanlagen – viel Luft und Licht. Die „Neue Mitte Haarzopf“ mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheke und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Nähe zum Nachtigallental sorgt von Haus aus für Erholungspotenzial und Ruhe, außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe die Trasse am Mühlbach, über diese gelangen Sie fußläufig zur Gruga. Oder Sie unternehmen einen Ausflug zum nahe gelegenen Rhein-Ruhr-Zentrum, zum Bummeln, zum Kino- oder Restaurantbesuch. Ein in jeder Beziehung unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen ist garantiert. Kurze Entfernungen sind es auch zu den Freizeit Lieblingsplätzen an der Ruhr. Kein Wunder also, dass Haarzopf immer mehr zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen gehört. Die gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz ( 2 Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) ist ebenso gegeben, wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse zu den Großräumen Düsseldorf, Bochum und Wuppertal. Auch bei beruflicher Flexibilität muss daher der Lebensmittelpunkt nicht verändert werden. Die Kombination zwischen städtischer Lage mit sehr viel Grün, einer perfekten Infrastruktur mit Ruhr-Nähe und einem aufstrebenden Wohnumfeld ist fast unschlagbar.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- schicke Penthousewohnung

- ca. 103 m² Wohnfläche

- schöner Balkon (Süd-Ost) ca. 8m²

- großzügige Dachterrasse (Süd-West) ca. 30m²

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rolläden, Elektrische Markise

- hochwertige Fliesen

- 3,5- Zimmer

- offene und moderne Raumgestaltung

- helle Räumlichkeiten

- Gäste-WC mit Dusche

- Badezimmer mit Badwanne und Dusche

- Tiefgaragenstellplatz

- Videogegensprechanlage

- Hausgeld ca. 330 ‎€ /mtl.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Grundriss
Grundriss'
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