45239 Essen

Lebenstraum trifft Wohnraum -Urlaubsfeeling inklusive- Traumhaftes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück in Alleinlage

Titel VP Hausansicht Blick in den Innenhof See Haus Haupteingang Eingangsbereich Essbereich mit Kamin Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich TV - Raum und Verbindung zum Nebenhaus Saunaraum mit eigener Terrasse modernes Badezimmer Badewannen Podest im Schlafzimmer Eingangsbereich Nebenhaus Ausblick auf See und Natur mediterraner Innenhof Scheune vom Innenhof gesehen Ausbaureserve Haupthaus
Wohnfläche ca. 473 m² Grundstück 10500 m² Zimmer 12 Kaufpreis 4.250.000 EUR
Objektnummer 22029004-I
Kaufpreis 4.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 473 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1920
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
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160.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 160.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Willkommen im Urlaub zu Hause
Dieses traumhafte und großzügige Anwesen mit ca. 473 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1920 auf einem ca. 10.500 m² großen Natur-/Parkgrundstück in sehr ruhiger Lage inmitten eines Naturschutzgebiet im begehrten Stadtteil Essen-Heidhausen errichtet und ist an Exklusivität kaum zu überbieten.
Schon der erste Eindruck ist überzeugend!
Nach der Tordurchfahrt und der mit Bäumen flankierten Auffahrt erkennen Sie, dass es sich hierbei um eine ganz besondere Immobilie handelt. Die Gebäude sind in der Tradition eines großzügigen Gutshofes angelegt. Um einen mediterran wirkenden Innenhof.......... Lesen Sie in unserem Exposé weiter.
Lage
In Heidhausen liegt der höchste Punkt Essens. Der Stadtteil grenzt an Velbert, Kettwig, Kupferdreh und Werden. Über die B224, die A52 und die A44 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Rund 75% von Heidhausen sind Grünflächen, Waldungen oder landwirtschaftlich genutzte Flächen. Das prägt den Stadtteil nach wie vor. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bieten mehrere Reitanlagen, ein Golfclub und der nahegelegene Baldeneysee mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Anwesen liegt inmitten eines Naturschutzgebietes. Direkt an der Grenze zum Kreis Mettmann in einer Talsenke gelegen ist es umrahmt von Natur pur. Der bewaldete Hang auf der Nordseite bietet optimalen Wetterschutz, während sich die Landschaft in westlicher und südliche Richtung öffnet und eine Sonnengrundstück ermöglicht.
Trotz idyllischer Alleinlage mit absoluter Ruhe sind Sie in wenigen Minuten in Werden oder in Heidhausen, von wo Sie gute Anbindungen in alle Richtungen haben.
Ausstattung
- freistehendes Anwesen in Alleinlage
- hochwertige Materialien
- sehr umfangreiche Sanierung
- Top-Zustand
- Alarmanlage
- Solaranlage
- großzügige Wohnküche
- Sauna
- 2 Kamine
- Innenhof mit Blick ins Grüne
- liebevoll angelegter Garten mit See
- umweltschonende Pelletheizung
- Ausbaureserven von ca. 250 m²
- zwei separate Scheunen z.B. zur Unterbringung von PKWs
- viele Möglichkeiten der Nutzung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Grundriss
Erdgeschoss final_LI
Erdgeschoss Nebenhaus
1. Obergeschoss Haupt- und Nebenhaus
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Essen
Frank Kups
Rüttenscheider Straße 160
45131 Essen / Rüttenscheid