45131 Essen / Rüttenscheid
Chance nutzen - Standort sichern Attraktives Ladenlokal in Rüttenscheids Bestlage!
Titelbild VPAttraktiver Standort auf der RÜGroßzügiges LadenlokalLadenlokal auf der RÜAktueller Innenraum Innenraumhttps://www.von-poll.com/de/location/essen
Gesamtflächeca. 280 m² Kaltmiete4.000 EUR
Objektnummer20029026
Nebenkosten210 EUR
Mietpreis pro qm14,29 EUR
EinzelhandelLadenlokal
Baujahr1909
Nutzflächeca. 120 m²
Kaltmiete4.000 EUR
Gesamtflächeca. 280 m²
Gesamtmiete4.210 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Verkaufsflächeca. 160 m²
Objektnummer
20029026
Kaltmiete
4.000 EUR
Nebenkosten
210 EUR
Gesamtfläche
ca. 280 m²
Mietpreis pro qm
14,29 EUR
Gesamtmiete
4.210 EUR
Einzelhandel
Ladenlokal
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1909
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 120 m²
Verkaufsfläche
ca. 160 m²
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Wärmewert567.80
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis08.06.2025
Stromwert34.00
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2025
Wärmewert
567.80
Stromwert
34.00
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilhaus direkt an der beliebten RÜ.

Die Fläche von ca. 160 m² verteilen sich auf den offen gestalteten Verkaufsraum, mit fünf großformatigen Fensterfronten, sowie das Büro und WC. Die innenliegende Treppe führt zu den Kellerräumen, die perfekt als Lagerraum genutzt werden können.
Insgesamt werden Ihnen ca. 120 m² Lagerfläche zur Verfügung gestellt.

Diese Gewerbeeinheit wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wird aktuell auf Fernwärme umgestellt. Auch die Fassade des Hauses wurde erst kürzlich komplett erneuert, sodass sich das Haus im neuen Glanze präsentiert.

Profitieren Sie von diesem schicken Ladenlokal auf der beliebten RÜ. Die ansprechende Raumaufteilung in diesem wunderschön sanierten Jugendstilhaus bietet genügend Raum für Ihre Wünsche und Ideen.

Das betreiben einer Gastronomie wird derzeit nicht erwünscht.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee,
die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 567.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Grundriss
Erdgeschoss'
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Shop Essen
Herr Frank Kups
Rüttenscheider Straße 160
45131 Essen / Rüttenscheid

TEL.+49 201 - 87 42 40 0
FAX+49 201 - 87 42 40 11
E-MAIL[email protected]