37276 Meinhard / Jestädt – Jestädt

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 845 m² Zimmer 8 Kaufpreis 280.000 EUR
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Objektnummer 22037066
Kaufpreis 280.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 94 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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212.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.10.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 212.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit wunderschöner Aussicht in der Gemeinde Meinhard, Jestädt.
Die Immobilie aus dem Jahr 1969 befindet sich in Hanglage auf einem rechteckigen großzügigen Grundstück. Der große Garten hinter dem Haus lässt keine Wünsche offen und ist liebevoll gestaltet. Hier haben Hobbygärtner die Möglichkeit sich zu verwirklichen.
Beide Ebenen des Zweifamilienhauses verfügen über eine Wohnfläche von circa 120 m² und sind nahezu identisch aufgeteilt. Das breite Treppenhaus verbindet beide Etagen miteinander.
Über den durchgängigen Flur sind alle Zimmer bequem zu erreichen. Rechtsseitig sind angeordnet Küche mit Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste WC. Mit Durchgang zum Balkon steht ein Arbeitszimmer am Eingang der Wohnung zur Verfügung. Auf dem Balkon nach Süden ausgerichtet können Sie den Fernblick über das Werratal genießen. Ein Highlight dieser Ebene ist das offene Wohn- und Esszimmer. Hier besteht die Möglichkeit für das Aufstellen eines Kamins. Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassentür zu einer sichtgeschützten Terrasse direkt hinter dem Haus. Nutzen Sie den ruhigen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
In Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen, sowie Lagerräume mit der Heizungsanlage.
Die Garagen sind bequem von der Straße erreichbar und bieten ausreichend Platz für Ihr Kfz.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, Schönheitsreparaturen wurden laufend vorgenommen.
Lage
Die Gemeinde Meinhard besteht aus 7 Ortsteilen und liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft in kurzer Entfernung zur Kreisstadt Eschwege.

Die Immobilie befindet sich in Jestädt, einem der 7 Ortsteile Meinhards.
Der Ortsteil Jestädt ist 1125 Jahre alt und bietet ca. 900 Einwohner ein zu Hause.

Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine gute Anbindung zu den größeren Ortsteilen und Städten, welche eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzen.

Sehenswürdigkeiten:
Schloß Jestädt, malerische Fachwerkhäuser

Wander- / Freizeitmöglichkeiten:
Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard- und Werratalsee bieten zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote, z.B. Schwimmen, Angeln, Surfen, Segeln, Camping, Tennis, Handball, Beach-Volleyball.
Radwanderungen auf den Werratal-Radwegen und eine Seeterrasse mit Gastronomie
Schwebda gewinnt zur Zeit immer mehr durch seine Lage direkt am sich rasant entwickelnden Urlaubsgebiet „Werratalsee“, zu dem es lange Uferflächen besitzt, sowie als ein Kreuzungspunkt vieler Radwege im Werratal.

Übernachtungsmöglichkeiten:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Hotel „Kochsberg“, Werratalsee Naturcamp Meinhard, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte

Gastronomie:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Restaurant „Kochsberg“, Gaststätte Zum Schwan, Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen", „Klamotte“, „See-Terrasse Meinhard-See“, Café + Bäckerei, Schnellrestaurant „McZ“ an der B 249
Ausstattung
Erdgeschoß:

~ Wohnzimmer ca. 45,34m²
~ Schlafzimmer 1 ca. 22,10m²
~ Schlafzimmer 2 ca. 14,10m²
~ Schlafzimmer 3 ca. 15,67m²
~ Küche ca. 8,40m²
~ Badezimmer ca. 7,78m²
~ Gäste WC ca. 1,00m²
~ Flur ca. 9,45m²
~ Vorratsraum ca. 1,76m²
~ Balkon ca. 4,5m²

1. Obergeschoß:

~ Wohnzimmer ca. 45,34m²
~ Schlafzimmer 1 ca. 22,10m²
~ Schlafzimmer 2 ca. 14,10m²
~ Schlafzimmer 3 ca. 15,67m²
~ Küche ca. 8,4m²
~ Badezimmer ca. 7,78m²
~ Gäste WC ca. 1,00m²
~ Flur ca. 9,45m²
~ Vorratsraum ca. 1,76m²
~ Balkon ca. 4,5m²

Nutzfläche ca. 94m²
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Kerstin Göbel
Marktplatz 30
37269 Eschwege