Zwei 1-Zi.-Wohnungen, je ca. 46 m² zu je 135.000 €

91056 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 19125050
Blick nach ErlangenFassade West.pngWohnzimmer.pngWohnzimmer.pngKüche.pngBad
 ca. 46 m²
 1
  135.000 EUR
Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Stellplatz: Freiplatz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Parkhaus
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Aus dem größten Wohnhochhaus Bayerns werden zwei Wohnungen mit gleichem Grundriss angeboten. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Eine der Wohnungen ist seit 1991 gut vermietet, die andere frei.

Die Miete der vermieteten Wohnung ist 400,34 Euro. Darin ist die Miete vom Kellerabteil und vom Parkhausstellplatz enthalten. Das letzte Mieterhöhungsverlangen zum 1.1.2018 liegt vor. Somit sollte die Miete erneut am 1.1.2021 erhöht werden können.
Die durchschnittliche Miete für Erlangen ist etwas über 10 Euro pro m². Auf der Website der Stadt Erlangen gibt es die Möglichkeit eine durchschnittliche Miete für die Gegebenheiten dieser Wohnung zu ermitteln (z.B. Lage, genaue Ausstattung mit Balkon,...).

Je Wohnung ist das Hausgeld 131 Euro plus Zuführung in die Instandhaltungsrücklage 38 Euro = 169 Euro. Von der Hausgeld-Jahresabrechnung sind nicht auf den Mieter umlegbar 39,76 Euro. Für den Parkhausstellplatz gibt es separate Abrechnungen: Das Hausgeld für den Parkhausstellplatz ist 11,71 Euro plus Zuführung in die Instandhaltungsrücklage 16,97 Euro. Vom diesem Parkhausstellplatz-Hausgeld nicht umlegbar sind 7,19 Euro. (Alle Angaben auf je Monat umgerechnet und ca.)

Die vermietete Wohnung wird im Abstand einiger Jahre vom Vermieter gestrichen. Hier gibt es keinen Sanierungsbedarf.

Die unvermietete Wohnung sollte vor einer Vermietung renoviert werden: Wände streichen, neue Küchenzeile einbauen, die Fugen der Badewanne austauschen. Der Boden kann erneuert werden, muss aber nicht. Die Kosten dieser Arbeiten werden mit 2.000 Euro vermutet, wenn man es selbst macht.

Zu den Wohnungen gehört je ein überdachter Stellplatz im absperrbaren Teil des Parkhauses und ein Kellerabteil, die im Preis enthalten sind. Sie erreichen die Wohnungen ohne Treppen steigen. Mehrere Aufzüge stehen zur Verfügung.

Der Ausblick ist spektakulär und geht über Erlangen bis nach Nürnberg. Durch eine Umgestaltung hätten Sie den Ausblick auch von der Küche aus. Zu den Wohnungen gehört je eine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Sie können im großen Zimmer eine Trennung herbeiführen, so dass zwei Räume entstehen.

Das Gebäude wird von einem namhaften Dienstleister professionell verwaltet. Zwei Hausmeister kümmern sich um die Technik.

Die Vermittlung von Mietern kann angeboten werden.

Die Immobilie besteht aus mehreren Flurstücken. Das Wohngebäude steht auf einem Flurstück, das im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Eine Freifläche neben dem Wohnhaus mit dem Kinderspielplatz und das Parkhaus stehen auf Erbpacht-Flurstücken. Die Erbpacht läuft bis ca. zum Jahr 2069. Der Erbpachtzins ist bereits in den Abrechnungen enthalten mit lediglich 13,57 Euro je Wohnung und 30,98 Euro je Parkhausstellplatz.

Lage

In einer Minute erreichen Sie die A73. Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten in der Erlanger Innenstadt oder in 13 Minuten bei Siemens oder in der Uni. Die Bushaltestelle "Sankt Johann" ist vor der Tür.

Das Gebäude liegt unmittelbar am Wasserschutzgebiet und ist in unverbaubarer Lage umgeben von Wiesen und Wäldern.

Ausstattung

Je Wohnung:
- Großes Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Loggia

Kellerabteil
überdachter Stellplatz im Parkhaus

Stellplatz

Parkhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss

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