Zwei 1-Zi.-Wohnungen, je ca. 46 m² zu je 135.000 €

91056 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 19125050
Blick nach ErlangenFassade West.pngWohnzimmer.pngWohnzimmer.pngKüche.pngBad
 ca. 46 m²
 1
  135.000 EUR
Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Stellplatz: Freiplatz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Parkhaus
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Aus dem größten Wohnhochhaus Bayerns werden zwei Wohnungen mit gleichem Grundriss angeboten. Eine der Wohnungen ist seit 1991 sehr gut vermietet, die andere seit kurzem frei.

Zu den Wohnungen gehört je ein überdachter Stellplatz im zugehörigen Parkhaus und ein Kellerabteil. Sie erreichen die Wohnungen ohne Treppen. Mehrere Aufzüge stehen zur Verfügung.

Der Ausblick ist spektakulär und geht über Erlangen bis nach Nürnberg. Durch eine Umgestaltung haben Sie den Ausblick auch von der Küche aus. Zu den Wohnungen gehört je eine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Sie können im großen Zimmer eine Trennung herbeiführen, so dass zwei Räume entstehen.

Das Gebäude wird von einem namhaften Dienstleister professionell verwaltet. Zwei Hausmeister kümmern sich um die Technik.

Lage

In einer Minute erreichen Sie die A73. Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten in der Erlanger Innenstadt oder in 13 Minuten bei Siemens oder in der Uni. Die Bushaltestelle "Sankt Johann" ist vor der Tür.

Das Gebäude liegt unmittelbar am Wasserschutzgebiet und ist in unverbaubarer Lage umgeben von Wiesen und Wäldern.

Ausstattung

Je Wohnung:
- Großes Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Loggia

Kellerabteil
überdachter Stellplatz im Parkhaus

Stellplatz

Parkhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss

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