91056 Erlangen
***ZENTRUMSNAH*** 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone und Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
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Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 4 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 22125022
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1971
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Parkhaus
Energieausweis
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62.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 62.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Balkone befindet sich auf der vierten Ebene eines 20-stöckigen Hochhauses. Zwei Aufzüge sorgen für barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang, nach Osten ausgerichtet), einem großen hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (nach Westen ausgerichtet), einer großen Wohn-Essküche, ein Abstellraum, einem Gäste-WC und einem großen Bad mit Dusche/ WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein überdachter parkhausähnlicher Stellplatz für Ihr Auto - bequem vom Auto in die Wohnung!
Die familienfreundliche Umgebung mit Kinder-Spielplatz und ausreichend Grundfläche bietet viele Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder und Eltern. Erwähnenswert ist, dass das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt zum 01.01.2023.
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Tel. 09131 - 828 9000 oder nutzen Sie das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben).
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Büchenbach, zentrumsnah und direkt am Main-Donaukanal gelegen. Es befinden sich gleich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Kindergeräten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls fußläufig zur Verfügung.
Hervorragende Lage mit Aussicht und Ruhe. Beste Infrastruktur. Zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie sehr gut angebunden.
Die A73 nach Nürnberg, Fürth oder Bamberg erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung
* insgesamt 5 Zimmer
* 2 Balkone mit Markise elektrisch (2022 saniert)
* 2 Aufzüge
* Einbauküche (Granitboden)
* moderne Nachtspeicheröfen
* Badezimmer mit WC und Dusche, 2013 renoviert
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* 1 Gäste-WC
* 1 Kellerraum
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 1 überdachter KFZ-Stellplatz
* 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Parkhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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