Wunderschöne Luxuswohnung am Burgberg

91054 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 20125031
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 ca. 158 m²
 3
  2.200 EUR
Kaltmiete: 2.200 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 Monatskaltmieten
Provision: Provisionsfrei
Nebenkosten: 500 EUR
Wohnfläche: ca. 158 m²
Gesamtmiete: 2.700 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 26 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.10.2027
Endenergieverbrauch: 77.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Exklusive Mietwohnung in allerbester Wohnlage am Erlanger Burgberg. Geschlossene Anlage mit vier Häusern auf einer Parkanlage von 11.000 Quadratmetern. 2009 vom renommierten Erlanger Bauträger Sontowski & Partner errichtet; auf der Homepage des Unternehmens unter Referenzen zu finden (Link: www.sontowski.de/immobilien/privat/crownpark-erlangen/44/).

Es dürfte schwer sein, in Erlangen und Umgebung repräsentativer zu wohnen. Die hier angebotene Wohnung von 160 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 1. Stock eines modern-edlen Hauses im Bauhaus-Stil und überzeugt auf Anhieb mit ihrem großzügigen Schnitt und ihrer Ausstattung (unter anderem Einbauküche von Poggenpohl mit Siemens-Geräten, freistehende Badewanne, viele hochwertige Einbauregale und -schränke, edler Kamin). Allein der Eß/Wohnbereich hat fast 60 Quadratmeter und ist dank bodentiefer Fenster und Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet. Von hier und ebenso vom umlaufenden Balkon fällt der Blick in den großzügigen Park mit zum Teil jahrhundertealten Bäumen.

Drei Zimmer, Gäste-WC-, großzügiges Bad, Ankleidezimmer, frisch abgezogenes und geöltes Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Jalousien, umlaufender Balkon, Aufzug – alles da, alles neuwertig. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.

Frei ab 1. Oktober 2020 (eventuell und nach Absprache auch früher).

Die Kaltmiete beträgt 2200 Euro; die Nebenkosten betragen 500 Euro. Kaution: 5000 Euro.

Lage

Burgberg in Erlangen: seit langem Erlangens beste Lage. Eine ruhige Gegend mit großzügiger Bebauung und einem spannenden Mix herrschaftlicher alter Häuser und moderner Villen. Alles großzügig, schön, grün, mit Blick über die Stadt. Auf der einen Seite ist Erlangen im Handumdrehen erreicht, auf der anderen Seite der Wald und das herrliche fränkische Hinterland nur ein paar hundert Meter entfernt. Beste Anbindung an die A73 und damit an die anderen Autobahnen.

Ausstattung

– geschlossene Anlage mit Tor (erhöhte Sicherheit)
– Massivbau von 2009
– 160-Quadratmeter-Wohnung im 1. Stock, 3 Zimmer
– Mitbenutzung des parkartigen Gartens mit altem Baumbestand
– umlaufender Balkon mit Holzboden
– jederzeit Zugang zu Licht. Luft, Sonne, Ausblick
– bodentiefe Fensterfront nach Süden/Westen
– elektrische Jalousien
– Einbauküche Poggenpohl mit Siemens-Geräten
– Kamin
– Kfz-Stellplatz
– Aufzug
– ein Kellerraum

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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