Wohnen - Arbeiten - Ruhe und Aussicht

91301 Forchheim - Deutschland

Objektnummer: 19125047
 ca. 181 m²
 869 m²
 7
  570.000 EUR
Kaufpreis: 570.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1971
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.50
Energieausweis gültig bis: 11.10.2029
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 7 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Stadt zu Füßen, Aussicht, Licht, Luft und Ruhe im eleganten Wohngebiet. Ein Haus mit Größe. Die Struktur der 70iger Jahre mit moderner Ausstrahlung.

Großformatigen Fenstern lassen Sonnenstrahlen in die Räume. Der Balkon ist ein Highlight für Liebhaber. Der Blick erstreckt sich über Forchheim bis Erlangen.
Platz für Gäste oder Mieter? Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet Platz für Singles und Pärchen. Der Ausbau von 2 weiteren Räumen bietet auch der Familie Platz.

Der Baukörper ist in Fertigbauweise mit Sichtmauerwerk erstellt worden. Vor ca. 8 Jahren wurde umfangreich nachgebessert und modernisiert.
Im Jahr 2011 sind überwiegende Teile der technischen Infrastruktur erneuert worden. Bäder, Gäste-WC zeigen sich im neuen Outfit, die Fenster entsprechen den Dämmwerten aus dem Jahr 2011.

Eine Ölzentralheizung gibt dem Haus seit 2018 die nötige Wärme.
Momentan wird das Haus als Büro genutzt. Helle Räume erfreuen die Mitarbeiter. Die großzügige vorhandene Küche und stilvolle Bäder sind Basis für ein schönes Wohnhaus.

Neugierig? Rufen Sie gleich an 09131/8289000

Lage

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg. Der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen. Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die naheliegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.

Ausstattung

- Garage
- 7 Stellplätze
- herrliche Aussicht
- Sonnenbalkon
- ruhige Lage
- Aussicht
- Einbauküche

Stellplatz

7 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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