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Wohlfühl-Doppelhaushälfte direkt am Waldrand

91334 Hemhofen-Zeckern - Deutschland

Objektnummer: 20125050
 ca. 125 m²
 330 m²
 4
  520.000 EUR
Kaufpreis: 520.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.10.2030
Endenergieverbrauch: 124.50
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Viel ruhiger als in dieser Doppelhaushälfte kann man nicht wohnen – vorn scheint die Sonne auf die Terrasse und ins Wohnzimmer, dahinter beginnt gleich der Wald. Trotzdem haben Sie im Handumdrehen sowohl Supermärkte, Discounter, Bank, Arzt, Zahnarzt erreicht (Hemhofen bietet nämlich wirklich alles, was das Herz begehrt) als auch Erlangen, Forchheim, Höchstadt an der Aisch, Würzburg und Nürnberg, da Sie keine fünf Minuten bis zur Bundestraße 470 brauchen, die Sie direkt zu den Autobahnen A73 und A3 bringt.


Alles an dieser Doppelhaushälfte von 1993 ist hell und ausgesprochen gepflegt: der große Eß-Wohnbereich im Erdgeschoß, die neu gepflasterte Terrasse davor, der Garten, die neuwertige Nolte-Einbauküche (2016), die Natursteintreppe, die drei Zimmer im Dachgeschoß, der Einbauschrank in Schlafzimmer, die durchgehend verbauten weißen Kunststoff-Fenster.

Für wohlige Wärme sorgen die im Erdgeschoß (sowie im Badezimmer im Dachgeschoß) verlegte Fußbodenheizung und der Schwedenofen mit außenliegendem Edelstahl-Kamin.

Im Dachgeschoß befindet sich das Hauptbad mit einer Wanne, im Erdgeschoß ein kleines Bad mit WC und Dusche.

Der Dachboden bietet reichlich Stauraum; im (natürlich durchweg trockenen und sauberen) Keller ist ein großes Zimmer wohnlich hergerichtet (hier aber nicht als Wohnfläche mitgerechnet).

Zum Haus gehören ein Kfz.-Stellplatz, ein Holzunterstand, ein großer Schuppen sowie ein teilweise erneuerter Sichtschutzzaun.

Bei dieser Doppelhaushälfte lautet die Devise kurzum: Einziehen & wohlfühlen!

Apropos Einzug: Die Übergabe der Doppelhaushälfte an die Käufer kann spätestens zum 31. August 2021 erfolgen, eventuell auch früher, womöglich sogar deutlich früher. Der genaue Termin hängt davon ab, bis wann die Verkäufer ihr neues Domizil einzugsbereit herrichten können.

Lage

Die mittelfränkische Gemeinde Hemhofen hat (den Ortsteil Zeckern mitgerechnet) gut 5000 Einwohner und liegt zwischen Erlangen, Höchstadt und Forchheim. Sie finden ein ausgebautes Busnetz, die Autobahnen A3 und A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B470, den internationalen Flughafen Nürnberg in 30 Fahrminuten. Im Ort finden Sie Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte. Gymnasien in Höchstadt, Erlangen und Forchheim. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine komplette Grundversorgung finden Sie im Ort.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Brenner von 1997)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie im Bad/Dachgeschoß
- Schwedenofen
- neu gepflasterte Terrasse
- uneinsehbarer Garten (Sichtschutzzaun)
- überwiegend Naturstein/Kachelböden
- wohnlich ausgebauter Raum im Keller
- Schuppen im Garten
- Holzunterstand
- Kfz-Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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