91352 Hallerndorf

***Traumlage mit architektonischer Herausforderung***

Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 470 m² Zimmer 7 Kaufpreis 420.000 EUR
Objektnummer 22125004
Kaufpreis 420.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1959
Nutzfläche ca. 120m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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298.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 298.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die Lage des Grundstücks lässt Naturfreunde-Herzen höher schlagen. Ob Sie das Haus sanieren, erweitern oder ganz abreißen und neu bauen - in dieser Lage lohnt es sich!
Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick auf den Rhein-Main-Donau-Kanal.
Das im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in einer traumhaften Lage in Hallerndorf. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind hell und verfügen über einen wunderschönen Fernblick. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in die fränkische Schweiz!
Die Wohnungen im EG und OG, mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche, sind aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche oder Wanne und einem Abstellraum. Eine weitere Wohnmöglichkeit bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohn-/ Schlafbereich, Küche, Bad mit WC und Dusche. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und Fenster.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist momentan fest vermietet und wurde der Wohnfläche nicht angerechnet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Vom Keller aus gibt es einen gesonderten Zugang zum Garten. Ein PKW-Stellplatz sowie zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie.
Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Kleinod zum begehrten IMMOBILIEN-PROJEKT. Mit optimaler Gestaltung des ca. 470m² großen Grundstücks lässt sich moderner Wohnraum gestalten.
Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie: AirBnB, Vermietung, Selbstnutzung mit Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Tel. 09131 - 828 9000
Lage
Das Haus befindet sich in einem südöstlichen Ortsteil von Hallerndorf am Rhein-Main-Donau-Kanal mitten in der Natur und trotzdem in zentraler Lage. Die Autobahnauffahrten A73, A3 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Fahrtzeiten mit dem PKW: Forchheim ca. 10 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten, Nürnberg 40 Minuten, Bamberg 25 Minuten.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie Forchheim in nur ca. 20 Minuten.
Ausstattung
* 7 Zimmer
* 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 2 großzügige Wohnküchen
* 4 Kellerräume
* ca. 160 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss-Wohnung)
* 470 m² Grundstück
* 2 Garagen
* 1 KFZ-Stellplatz
* Ölheizung BJ 2001
* unverbaubarer Blick ins Grüne
* sanierungsbedürftig
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 298.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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