91320 Ebermannstadt
Traumhaus in einzigartiger Lage
Wohnflächeca. 197 m² Grundstücksfläche827 m² Zimmer7 Kaufpreis960.000 EUR
Objektnummer21125044
Kaufpreis960.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1992
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 197 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21125044
Provision
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
960.000 EUR
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1992
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,40 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis05.10.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2031
Endenergieverbrauch
80,40 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Fast ganz oben am Südhang des Ebermannstädter Hausbergs Wachknock liegt dieses herrliche Architektenhaus - und deshalb hat es auch diesen unbezahlbaren Fernblick über das Wiesenttal hinaus aufs Walberla und bis weit in die Fränkische Schweiz.

Diesen unverbaubaren Blick haben Sie vom ganzen Wohnzimmer im Erdgeschoß aus, vom Balkon vor dem Wohnzimmer, erst Recht aber haben Sie ihn vom riesigen Panorama-Schiebefenster im ausgebauten Dachgeschoß aus. Und so wie Sie in die Ferne blicken, schaut umgekehrt den ganzen Tag die Sonne aufs und ins Haus.

Dieses Juwel stammt von 1992 und bietet alles, was man sich für gehobenen Wohnkomfort wünschen kann: Drei voll ausgebaute Etagen mit fast 200 Quadratmeter Wohnfläche, verglaster Kamin, schöne Einbauküche, Doppelgarage, Sauna, reichlich bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in Erd- und Kellergeschoß, alles hell und schön und sowohl optisch als auch technisch top-gepflegt ...

Das Haus liegt in bevorzugter, bester Lage ganz naturnah und ruhig in einer Sackgasse, und zwar am südlichen Ende Ebermannstadts - Sie haben also keine Ampel vor sich, wenn Sie von hier Richtung Forchheim/Erlangen/Nürnberg fahren.

Dieses Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und seine weiten Räume - bei erhöhtem Bedarf an separaten Räumen aber wäre es kein Problem, im Dachgeschoß ein oder zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (samt Telefonnummer!) und abschicken. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Oder haben Sie gleich Fragen? Dann können Sie gern auch direkt im VON POLL-Shop Erlangen anrufen: Telefon 09131-8289000.
Lage
Ebermannstadt mitten in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 im Nu Forchheim und von dort die A73 und damit nördlich Bamberg und südlich Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.

Fränkisches Brauchtum wird groß geschrieben, ein vielfältiges Freizeitangebot (und vor allem eine Reihe hervorragender Gaststätten!) finden Sie in der Umgebung.

www.ebermannstadt.de
Ausstattung
- Baujahr 1992
- Wohnfläche 198 Quadratmeter
- Einbauküche
- verglaster Kamin
- 2 Balkone
- Panoramaschiebefenster und übergroße Dachflächenfenster im Dachgeschoß
- weiße Holztüren
- Doppelgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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