91301 Forchheim
***Traumhafte Split-Level-Wohnung mit eigenem Garten***
Wohnflächeca. 111 m² Zimmer3 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer21125008
Kaufpreis495.000 EUR
Wohnflächeca. 111 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld255 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr2019
Nutzflächeca. 10 m²
Stellplatz2 x Tiefgarage, 22.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer21125008
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis495.000 EUR
Hausgeld255 EUR
Wohnflächeca. 111 m²
Zimmer3
WohnungstypErdgeschosswohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 10 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Tiefgarage, 22.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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250
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A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.03.2030
BefeuerungBlock
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf40,90
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf40,90
Energieausweis gültig bis09.03.2030
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungBlock
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Objektbeschreibung
Traumhaft charmant und rar gesät....

Schon beim Betreten der jungen Wohnung, wirkt der besondere Flair und die moderne Wohnraumgestaltung.

Durch das gelungene Konzept und die dadurch gewonnene Deckenhöhe, erhält das Herzstück des Wohnbereichs reichlich Licht und Sonne. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer ca.16 m² großen Terrasse und dem großen sonnigen Garten, welchen Sie ganz für sich alleine haben!!!!

Der perfekt eingepasste Essbereich und die vollausgestattete Küche, fügen sich sehr charmant in das offene Konzept ein und sorgen für ein warmes Raumgefühl.

Ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, erhält ebenfalls viel Licht durch die bodentiefen Fenster in Südausrichtung. Das großzügige Gäste-Bad ist mit einer komfortablen Dusche & WC ausgestattet und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste.

Der Schlafbereich wirkt durch die Split-Level-Bauweise wie ein ganz eigener, separater Bereich in dem Sie das großzügige Schlafzimmer vorfinden, welches durch die großen Fensterflächen und modernen Einbaumöbel hell und stylisch wirkt. Das "Bad en Suite", das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist, besticht ebenfalls durch Großzügigkeit und die äußerst komfortable Ausstattung.

Zuzüglich zum Angebot, bietet diese Wohnung zwei großflächige Tiefgaragenstellplätze á 22.000 € und einen ca.10m² großen Kellerabteil, welcher selbstverständlich im Preis enthalten ist.
Lage
Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen,14 km südlich und Bamberg, 23 km nordwestlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Zur Innenstadt ca. 3 km.
Ausstattung
* 3 Zimmer
* Einbauküche
* 2 Badezimmer
* Terrasse
* Garten
* Diverse Einbaumöbel
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Kellerabteil
Stellplatz
2 x Tiefgarage - 22.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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