91052 Erlangen
Summer in the City - Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 Terrassen
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Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22125029
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 103 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 7m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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A+
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44.00 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 44.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Zu Fuß zur "FIS" oder zu den Healthineers? In wenigen Gehminuten in die Stadt, zum Einkaufen oder vielleicht doch ins ruhige Grün? Diese neuwertige Erdgeschosswohnung macht all dies möglich.
Zentral im sehr beliebten Röthelheimpark gelegen, punktet die helle Drei-Zimmerwohnung mit 103 m² Wohnfläche (87 m² beheizte Fläche + 16 m² anrechenbare Terrassenfläche). Genießen Sie Ihren Morgenkaffee und gesellige Grillabende auf den zwei sonnigen Ost- und Westterrassen mit Gartenanteil (gesamt über 90 m²).
Aus dem Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie allen weiteren Wohnräumen haben Sie direkten Zugang in den gepflegten Außenbereich. Durch hohe Decken, den Eichenparkett und den modern geschnittenen Grundriss, entsteht ein warmes und wohliges Raumgefühl mit dem gewissen Etwas. Extras, wie einer bequem zu bedienende Fußbodenheizung, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-Fach-Wärmeschutzverglasung - ausgestattet mit Alu-Raffstores (Sonnenschutz und Verdunklung), Barrierefreiheit und einer hochwertigen Einbauküche, machen diese Wohnung zum "HABENWOLLEN".
Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss in unmittelbarer Nähe zum Aufzug (eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist genehmigt) und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die sonnige Wohnung befindet sich in einer der wohl angesagtesten Lagen Erlangens - dem beliebten Röthelheimpark!
Entlang der "Allee am Röthelheimpark" finden Sie allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, mehrere Apotheken, viel Grün für Sport- und Freizeitaktivitäten und eine familiäre, attraktive Wohnumgebung. Darüber hinaus bietet die Lage ein attraktives Angebot an Restaurants, einen Baumarkt, die Franconian International School, Spielplätze und vieles mehr.
Mit dem PKW erreichen Sie von hier aus innerhalb kürzester Zeit die B4, die A3 und die A73 und sind somit sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung
- Drei Zimmer
- Ca. 90 Quadratmeter Garten./Terrassenfläche in West- u. Ostausrichtung
- Offen gestaltete Einbauküche (NOLTE) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Smart Home - (Bus System der Marke GIRA)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rundum bodentiefe Fenster mit 3-Fach ISO-Wärmeschutzverglasung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein Kellerabteil
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Alu-Raffstores an alles Fenstern
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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