91052 Erlangen

*Smart Home* mit zwei Terrassen im Röthelheimpark

Wohnflächeca. 101 m² Zimmer3 Kaufpreis765.500 EUR
Objektnummer21125049
Kaufpreis765.500 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2011
Nutzflächeca. 90 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 101 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21125049
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
765.500 EUR
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2011
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 90 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.08.2021
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf47,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
24.08.2021
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

Zu Fuß zur "FIS" oder zu den Healthineers? In wenigen Gehminuten in die Stadt, zum Einkaufen oder vielleicht doch ins ruhige Grüne? Diese neuwertige Erdgeschosswohnung macht all dies möglich.

Zentral im sehr beliebten Röthelheimpark gelegen, punktet die helle Drei-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen-/Gartenflächen (gesamt über 90 Quadratmeter), besten Energiewerten, bodentiefen Fenstern in allen Räumen, "Smart Home" (Bus System der Marke GIRA) und vielem mehr.

Aus dem Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie allen Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zu den sonnigen Ost- und Westterrassen. Durch hohe Decken, den Eichenparkett und den modern geschnittenen Grundriss, entsteht ein warmes und wohliges Raumgefühl mit dem gewissen Etwas. Die bequem zu bedienende Fußbodenheizung hält an kalten Wintertagen die Füße angenehm warm und sorgt für mehr Freiheit in der Gestaltung Ihrer Möblierung.

Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und einer modernen, offen gestalteten Küche mit hochwertigen Geräten, welche selbstverständlich im Preis inbegriffen sind.

Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die sonnige Wohnung befindet sich in einer der wohl angesagtesten Lagen Erlangens - dem beliebten Röthelheimpark!

Entlang der "Allee am Röthelheimpark" finden Sie allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, mehrere Apotheken, viel Grün für Sport- und Freizeitaktivitäten und eine familiäre, attraktive Wohnumgebung. Darüber hinaus bietet die Lage ein attraktives Angebot an Restaurants, einen Baumarkt, die Franconian International School, Spielplätze und vieles mehr.

Mit dem PKW erreichen Sie von hier aus innerhalb kürzester Zeit die B4, die A3 und die A73 und sind somit sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

- Drei Zimmer
- Ca. 90 Quadratmeter Garten./Terrassenfläche in West- u. Ostausrichtung
- Offen gestaltete Einbauküche (NOLTE) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Smart Home - (Bus System der Marke GIRA)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rundum bodentiefe Fenster mit 3-Fach ISO-Wärmeschutzverglasung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein Kellerabteil
- Eichenparkett in allen Wohnräumen

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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