Schönes Einfamilienhaus in Pinzberg

91361 Pinzberg - Deutschland

Objektnummer: 19125046
 ca. 220 m²
 775 m²
 8
  530.000 EUR
Kaufpreis: 530.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.08.2029
Endenergieverbrauch: 121.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein ruhiges, idyllisch gelegenes Zuhause mit viel Platz? Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie. Es liegt in einer kaum befahrenen Straße direkt am Waldrand – vom Badezimmer im Dachgeschoß können Sie Rehe beobachten. Dank Hanglage und Südwestausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne, die Sie auf der renovierten Terrasse genießen können.

Das Haus braucht ein wenig optische Auffrischung – aber mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein großartiges Zuhause für die Familie schaffen.

Und hier findet auch die große Familie Platz: Einliegerwohnung im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten zusammen über 220 Quadratmeter Wohnfläche - und da ist der große, komplett wohnlich ausgebaute Spitzboden nicht mal mitgerechnet. Dazu kommen eine Waschküche, eine geräumige Werkstatt im Keller, eine große Doppelgarage ...

Lage

Pinzberg ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, die verkehrstechnisch ausgesprochen günstig gelegen ist: Mit dem Auto sind es bis in Forchheims Zentrum 5 Kilometer, bis in Erlangens Zentrum 16 Kilometer (über die A73; alternativ kann man über die Dörfer nach Erlangen fahren und so einen eventuellen Stau vermeiden). Es gibt eine Bahnverbindung nach Forchheim, von wo aus man weiter nach Erlangen/Fürth/Nürnberg im Süden oder Bamberg im Norden fahren kann.

Bekannt ist das am Rande der Fränkischen Schweiz gelegene Pinzberg für seine idyllische Umgebung und die vielen Gaststätten in der Nähe. Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die nächsten Gymnasien liegen in Forchheim und Ebermannstadt. Forchheim empfiehlt sich auch fürs Einkaufen.

Ausstattung

– großes Haus in Massivbauweise
– direkt am Waldrand
– ausgebauter wohnlicher Spitzboden
– zusätzliches Zimmer über der Garage
– sonnige und sehr ruhige Lage
– Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß sowie in den beiden Bädern im Dachgeschoß
– renovierte große Terrasse mit elektrischer Markise
– Einliegerwohnung im Kellergeschoß
– große Werkstatt im Keller
– Doppelgarage mit Elektroantrieb
– Tor mit Elektroantrieb

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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